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现在适合买房吗?北京未来最具投资价值的区域在哪里?

光宇吐楼市 2018-05-12 21:11:12

现在的房子还能买吗?虽然政策已经非常明确,但是这么问的人依然很多。安家融媒经常说很难一句话说清楚,但非要一句话说的话,那就是看你买房用来干什么?如果是用来住,什么时候买都可以,只要不炒房,本身买房就是一种不可回避的投资行为。所以说,看你的需求,该不该买房。房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位无论对谁都适用。

我们无需再妄议政策,而应该在现有政策下,如何调整自己的置业心态和价值观。我一向冷静对待置业,那是相对炒房的冲动和疯狂,所以买房本来是一件再自然不过的事,需要则买,不需要则不买。但我们必须弄清楚,传统认为的刚需就是买不起房正好需要房子就叫刚需,其实不然,过去如果说是,那就也就罢了,但现在的政策导向是,一些刚需也需要净化,并非你买不起房就要支持你买,因为国家有考虑市场风险的因素。

这就引出了另一个国家政策导向问题,“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。将来每个人都会满足置业需求,但每个人又因为身份、资金等实力的不同,对房子进行阶梯消费。比如有钱人住豪宅,普通人就买普通商品房,实在连首付都拿不出的就只能选择租房了。而未来租房市场环境也将大大改善,甚至租房的权益也会大大提升。

以往安家融媒讲到不少顶级豪宅,这是给超富豪人群定制的,更为刚需人群的居住需求做过不少建议,那么今天,我们就改善性人群做一个买房指导。

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于大家炒房以及支持刚需和改善,应该说有了明确的层次划分。

改善性人群比较特殊,他们已经有过买房经历,经过一段的积累后,财富也达到一定的水平,那么消费升级在所难免。刚需盘不适合,顶豪项目又遥不可及,那么改善性产品在北京有哪些呢?

5月10日下午,安家融媒走进北京北部区域的一个项目,探讨京北区域价值。

我们都知道,近年来,随着南城计划的实施,南城迎来了前所未有的大发展,因为底子薄、起点低,所以可以说是翻天覆地的变化。这些年媒体的目光也多聚焦在南城上。不可否认,南城的发展给北京置业带来了很好的机会。

反观北城,这些年比较沉寂,一是本来这里发展早,大家也对北部区域比较熟悉,媒体目光也到了南城等其他区域。二来北部土地稀缺,少有可供之地。所以北部土地价值愈加珍贵。

但是随着项目的入市,可以说又把人们的目光吸引到了京北这片区域,而且这也是一个几乎没有竞品的项目。为什么这么说?

买房投资最关键的是看其价值,而决定房子价值的无外乎几大因素,地段、产业、人口和交通。实际上交通还不是最主要的,安家融媒认为,产业也就决定了人口,什么样的产业就有什么样的人口。我们看看这片区域。据龙樾华府项目营销总监金暮雪介绍,龙樾华府周边云集着中关村、未来科学城以及大量IT、高科技孵化基地,不仅为周边营造出高素质氛围,同时就职于其中的这些科研创业精英阶层人士也构成了龙樾华府的主要客群。而龙樾华府也在尽自己最大的力量,不计成本地做好产品,和这部分高知人群一起创造美好生活。

所以,这片区域的人口相对来说整体素质较高,有一定的财富积累,很多属于改善性人群。北京城建作为一家老国企,一直以来留给大家的印象就是比较有社会责任感。

其实,现在安家融媒不太想单纯讲投资,应该说未来哪里更宜居才会更有价值,但绝不能继续指望以前买了就暴涨。所以大家的心态要放平和,买房就是为了住,而且要住得好。要问哪里的区域更有价值?安家融媒从去年发布的《北京城市总体规划(2016年—2035年)》可以看出,对北京未来20年甚至更长远的发展指明了方向。

北京的城市发展与经济结构一直是以上风上水为主要发展方向,无疑北部和西部属于生态涵养区,似乎更宜居。上风上水对于价值选择来说依然是首选。这里好不代表就适合你买房,所以大家还是要看看自己,再看看区域,哪里更适合你。因为有适合刚需的区域,有适合改善人群的区域,也有适合顶级富豪的区域。

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