总是有人问，买房有错吗？安家融媒想说，买房本无错，你有需要那你就买。那为什么现在政策连首套房的刚需都提高房贷利率了呢？这就不得不说，一个时代有一个时代的特点，一个时候有一个时候的政策，时代在变，政策当然也要变。没有一成不变的东西。
房地产早期国家还鼓励买房呢，比如不仅降低首付，还极大的给利率优惠，如今反过来了。证明房地产那个阶段要过去了。我们必须迎接新的房地产时代。房地产经历了大建也经历过去库存，房地产经历过低利率优惠时代，也在发生着高利率的故事。
遥想当年，什么都怕过，那种过度投资行为甚至投机行为让房地产市场的风险越来越大，这才是安家融媒时刻提醒的原因，并不是不让你买房，而是过度透支房地产的未来甚至其他，必然会遭到市场规律的惩罚。
房子是用来住的而不是用来炒的，自2016年开始提出这个国家定位，安家融媒觉得，房子作为特殊商品，本身兼具自住和投资功能属性，然而过去投资属性被过分放大，最后炒房肆虐，特别是现在还没有满足居住功能，所以炒房才会有更大的欲望，假设如果满足了居住功能，恐怕也就不会有人炒房了。炒房对市场无益，甚至破坏市场秩序。
不要总是说过去，炒房为什么那么疯狂，这个背后的原因不用去细究，就看今天和未来，政策已经调整，房地产也必将迎来不同的发展阶段。安家融媒记得当时奉劝一些在高点买房的环京投资客，赶紧撤离，不一定说今天就一定是点，但我们要学会止盈的投资之道，虽然不一定说不撤就一定会有事，但人要知足，至少不少人是赚了不少。但是一旦错过或者人心不足蛇吞象，很多人面临着后悔的处境。事实表明，那些没有听劝的人最后被套牢了。
据说有人2017年在燕郊投资了一套约80平米的房子，如今已经跌去了一半，首付都已经跌没了。按理说他们完全可以不比亏的，只因为大家相信一个故事，那就是狼来了，大家总觉得没事没事，吓唬人的。最后被防不胜防和贪婪所害。
我们再回到房子本身的需求上，你说我们对房子的疯狂追求真的追的是那个遮风挡雨的住所吗？我想大多数人不是。所有说什么有了房就有了安全感的都是扯淡，安全感不是因为房子，而是因为房子所隐藏的巨额财富，丈母娘看中的也是这个。
甚至可以说，几乎到了全民炒房的时代，虽然你可能说自己没炒房啊，但是很多刚需买房也是炒房的心态，有多疯狂看看当时的新闻就知道了。
国家提出房住不炒后，一方面是要加大住房的供给力量，无论是数量还是结构上，都在进行调整，即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。另一方面，在严厉打击炒房行为。比如限购限售等政策。
如果说这些政策对炒房者都是极具杀伤力的，那么其实对于炒房者未来的出路有一个是比较稳妥的退出炒房市场。那就是把房子租出去。
比如，最近某银行为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。媒体报道，“一次性转让多年的租赁权，很多人担心赶不上租金上涨，租金会不会吃亏？但是我算了一下，一次性拿到40多万元租金，综合来看还是有着数的。”办了五年“存房”业务的曹先生表示，一年一签的话，除了找中介要付，手续麻烦，还要担心家具家电的损坏。
再比如，4月27日，合肥市房地产管理局发布文件称，对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介、和自行出租自有住房的个人，按出租面积进行财政奖补。也就是说，把你的房子租出去，国家会给你奖补。据说，此举在是次。
据了解，100平房子可奖励1200元。很多人看了这个觉得哭笑不得。为什么呢？大家觉得补贴少，不仅给得少，还得缴税。别觉得现在少，大家总是站在过去和现在的角度考虑问题，当未来房子不再被炒房者利用时，房价回归稳定，买房就难获得暴利，你就不觉得干别的赚钱少了。现在，挣惯了炒房的钱，干啥都觉得不舒服，都觉得累还挣得少。
说实话，炒房也是技术活，尤其是今后，并不是所有人都玩得转，过去跟着炒房你还能吃点肉，以后对于很多并不是太擅长炒房操作的人虽然有一颗炒房的心，但是并没有那个实力和能力，只能老老实实的收房租，而存银行或把房租出去似乎也是一条不错的出路。通过市场手段把炒房者的房子逼向市场，然后调剂分配，似乎这才是真正的市场，也是最完美的结局。这也是国家给炒房者的台阶。
光宇吐楼市2018-05-06 23:47:58
