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买房投资暴利时代结束,这或许就是国家给炒房者最好的台阶

光宇吐楼市 2018-05-06 23:47:58

总是有人问,买房有错吗?安家融媒想说,买房本无错,你有需要那你就买。那为什么现在政策连首套房的刚需都提高房贷利率了呢?这就不得不说,一个时代有一个时代的特点,一个时候有一个时候的政策,时代在变,政策当然也要变。没有一成不变的东西。

房地产早期国家还鼓励买房呢,比如不仅降低首付,还极大的给利率优惠,如今反过来了。证明房地产那个阶段要过去了。我们必须迎接新的房地产时代。房地产经历了大建也经历过去库存,房地产经历过低利率优惠时代,也在发生着高利率的故事。

遥想当年,什么都怕过,那种过度投资行为甚至投机行为让房地产市场的风险越来越大,这才是安家融媒时刻提醒的原因,并不是不让你买房,而是过度透支房地产的未来甚至其他,必然会遭到市场规律的惩罚。

房子是用来住的而不是用来炒的,自2016年开始提出这个国家定位,安家融媒觉得,房子作为特殊商品,本身兼具自住和投资功能属性,然而过去投资属性被过分放大,最后炒房肆虐,特别是现在还没有满足居住功能,所以炒房才会有更大的欲望,假设如果满足了居住功能,恐怕也就不会有人炒房了。炒房对市场无益,甚至破坏市场秩序。

不要总是说过去,炒房为什么那么疯狂,这个背后的原因不用去细究,就看今天和未来,政策已经调整,房地产也必将迎来不同的发展阶段。安家融媒记得当时奉劝一些在高点买房的环京投资客,赶紧撤离,不一定说今天就一定是最高点,但我们要学会止盈的投资之道,虽然不一定说不撤就一定会有事,但人要知足,至少不少人是赚了不少。但是一旦错过或者人心不足蛇吞象,很多人面临着后悔的处境。事实表明,那些没有听劝的人最后被套牢了。

据说有人2017年在燕郊投资了一套约80平米的房子,如今已经跌去了一半,首付都已经跌没了。按理说他们完全可以不比亏的,只因为大家相信一个故事,那就是狼来了,大家总觉得没事没事,吓唬人的。最后被防不胜防和贪婪所害。

我们再回到房子本身的需求上,你说我们对房子的疯狂追求真的追的是那个遮风挡雨的住所吗?我想大多数人不是。所有说什么有了房就有了安全感的都是扯淡,安全感不是因为房子,而是因为房子所隐藏的巨额财富,丈母娘看中的也是这个。

甚至可以说,几乎到了全民炒房的时代,虽然你可能说自己没炒房啊,但是很多刚需买房也是炒房的心态,有多疯狂看看当时的新闻就知道了。

国家提出房住不炒后,一方面是要加大住房的供给力量,无论是数量还是结构上,都在进行调整,即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。另一方面,在严厉打击炒房行为。比如限购限售等政策。

如果说这些政策对炒房者都是极具杀伤力的,那么其实对于炒房者未来的出路有一个是比较稳妥的退出炒房市场。那就是把房子租出去。

比如,最近某银行为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供服务。媒体报道,“一次性转让多年的租赁权,很多人担心赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?但是我算了一下,一次性拿到40多万元租金,综合来看还是有着数的。”办了五年“存房”业务的曹先生表示,一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。

再比如,4月27日,合肥市房地产管理局发布文件称,对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介、和自行出租自有住房的个人,按出租面积进行财政奖补。也就是说,把你的房子租出去,国家会给你奖补。据说,此举在全国是第一次。

据了解,100平房子可奖励1200元。很多人看了这个觉得哭笑不得。为什么呢?大家觉得补贴少,不仅给得少,还得缴税。别觉得现在少,大家总是站在过去和现在的角度考虑问题,当未来房子不再被炒房者利用时,房价回归稳定,买房就难获得暴利,你就不觉得干别的赚钱少了。现在,挣惯了炒房的钱,干啥都觉得不舒服,都觉得累还挣得少。

说实话,炒房也是技术活,尤其是今后,并不是所有人都玩得转,过去跟着炒房你还能吃点肉,以后对于很多并不是太擅长炒房操作的人虽然有一颗炒房的心,但是并没有那个实力和能力,只能老老实实的收房租,而存银行或把房租出去似乎也是一条不错的出路。通过市场手段把炒房者的房子逼向市场,然后调剂分配,似乎这才是真正的市场,也是最完美的结局。这也是国家给炒房者最好的台阶。

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