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这座小城楼市疯狂,为何两天房价暴涨57%?爆炒过后就是燕郊现

光宇吐楼市 2018-05-02 18:40:41

丹东,这座东北边陲小城拥有特殊的地理位置,应该说更多的是作为旅游城市被大家所熟知。然而最近,也因为其房价的疯狂惹得全国购房者躁动起来。五一小长假,丹东这座旅游城市除了迎来大量的游客外,据了解,大量的看房客也裹挟其中。

谁都知道这里的环境,尽管自然环境风光旖旎,但是没有人来这里买房,大家都知道个中原因。不过咋突然就又掀起了一番看房热呢?难道又是炒房者搞鬼?

4月25日,丹东市不动产登记中心发布《通知》称:“近期,由于办理不动产登记业务急剧增加,超出我中心每日办理260件不动产登记业务的能力,为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象,从今日起,实行预约发号,请申请人持身份证及相关申衣材料原件,领取预约号,并请按时照预约时间来办理。”本来就气氛紧张的丹东楼市,这么一个通知就像是活宣传一样,外界的投资者更加笃定了这一片热土即将成为一块肥肉。

据证券时报报道,4月26日,某楼盘的售楼员说:“3500元/平是两天前的价格,现在的售价是5500元/平。”仅仅两天时间,就要比之前高出2000元/平的价格购买同一楼盘的房产,等于两天时间房价涨了57%。

丹东新区某楼盘的销售经理介绍,在4月20日之前,丹东新区的房地产均价还是在4000元/平米左右,但是从4月21日之后,就开始不断上涨,目前的均价已经达到5000元/平米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平米,那其实已经是两天前的价格,现在的报价是5200元/平米。”“在4月27日会谈之后,我们楼盘的售价又调高了100元/平米左右。现在丹东新区的房价一天一变,有些楼盘甚至一天几变,想在丹东新区买房就趁早。”

要说丹东的房价,搁以前还不说,仅仅是3月份,这里的房价还处在下跌过程中。曾经还在去库存行列的丹东,如今这房价涨势估计也用不着去库存了。

4月18日,国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,辽宁4城市房价全线下降。沈阳环比下降0.2%,同比下降了9.7%;大连环比下降0.3%,同比下降8.5%;丹东环比下降0.3%,同比下降9.0%;锦州环比未升未降,同比下降了9.6%。

据了解,丹东市在2016年和2017年曾分别出台了《丹东市关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。用3至5年时间,基本完成房地产去库存任务。到2020年末,住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内;到2023年末,非住宅类商品房去化周期达到合理水理,实现供需基本平衡,产品结构基本合理,房价总体稳定,有效控制市场潜在风险。

安家融媒特意查阅了丹东一年来的房价变化情况,根据两个平台的房价走势,基本上保持了一致性。我们从数据波动来看,2017年丹东房价从9-10月份迎来了一波大涨机会。然后又进入了平稳阶段,这次4月底房价上涨因为数据显示问题还没有出来。

去年11月份,东北5市(大连、丹东、沈阳、长春、牡丹江)环比涨幅继续领先,沈阳、长春、大连环比涨幅连续三月进榜(9月、10月、11月)。11月份,沈阳、哈尔滨新建商品住宅,同比上年同月涨幅分别位居全国:第3、第5。

由此可见,房价上涨不仅仅是今天才涨的,去年也有上涨的冲动。今天的房价上涨大家可以归结为双边局势的稳定,只是去年还没有人太关注,这应该受东北整体经济环境的影响有关,在去库存的刺激下,东北几个城市房价都上涨了。今年丹东关注的人更多了,成了网红城市。

所以,安家融媒想说,这种局势的稳定必然会对市场造成直接的影响,但一些开发商囤积居奇、自己进行炒作,外地投资客进场推动,不明就里的当地人也跟风前往丹东新区的楼盘,这样一来使得丹东新区的房价在短期内出现大幅上涨。任何一个机会都成为开发商炒作的借口。辽宁省社科院副院长梁启东说,“因为缺少题材,丹东的房地产市场最近几年一直都不太好,特别是丹东新区距离老城区较远,当地很多百姓都不愿在新区选择购房。如今局势出现了转机,所以开发商就抓住这个话题大做文章。”

利好自然是有很多,但是提前透支终将让一些盲目跟风者付出代价,燕郊就是一个活生生的例子,安家融媒比较看好燕郊的长远发展,特别是其与北京规划统一,但多年来,任何一个利好都成为房价上涨的催化剂,从而导致最终活力不足,房价急速回落,也让高峰期买房的炒房客被套牢了。

我们必须明白,坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位是已经明确了的,坚持分类调控,因城因地施策也是未来调控的方式。如果丹东房价继续非理性上涨,不排除会出台限购等调控措施来抑制房价过快上涨。但在接下来的日子里,开发商和炒房者一定会抓住这个机会,疯炒一阵。

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