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多城楼市调控收紧,对于刚需购房者来说透露了哪些信号

易斗说房 2018-04-04 20:56:48

3月下旬,全国超过10个城市开启了新一轮的楼市调控,这些调控措施中,有提高首付比例的,例如海南省要求外地有购房资格的购房者买房首付至少70%;有实施限售的,如安徽省阜阳市阜南县;也有强制卖房摇号的,如包括西安在内的6个城市。看起来,这些政策无一不是在抑制投机、投资性购房需求,来保护刚需购房者,但是实际真的如此吗?这些调控措施到底透露了哪些信号?

对于普通购房者来说,买房确实更加公平了,起码只要有购房资格,同时又能够凑够首付的话,就可以买房了,而不像之前那样,只有全款才能优先买到房子。但是,强制卖房摇号并没有在所有的城市实施,部分城市仍然存在全款优先的情况。

而海南的首付70%,以及限售城市的扩容,则是完全针对投资性购房需求的,这肯定对于刚需购房者是有利的,因为在不少城市,投资性购房需求占了很大的比例,甚至房价的快速上涨也是由他们造成的。

虽然这些政策有利于刚需购房者,但是绝对不能称得上是一个好消息。首先,咱们来分析一下到底什么的购房者才是真正的刚需购房者。刚需,顾名思义,就是刚性需求,指的就是那些目前还没有房子的购房者。而刚需购房者中有很大一部分的购房资金并不充裕,但是买房的需求却是实实在在存在。对于这部分刚需购房者来说,真正的好消息是房价回复到他们可以承受的范围内,因为目前大部分城市的房价,都是相对来说比较高。尤其是近日以来,不少城市都发布了最新的薪酬统计数据,根据薪酬和房价计算出来的房价收入比,看的有点触目惊心。

但是,除了刚需购房者之外,还有改善型购房者、投资型购房者以及炒房者。虽然炒房者的比例已经很低了,但是仍然存在。且不说炒房者,单是改善型购房者和投资型购房者,其实和刚需购房者就存在竞争的关系,因为现在热点城市的新房市场普遍处于供不应求的局面。相对于刚需购房者,改善型购房者和投资型购房者更有优势,因为一是他们已经买过房子了,对于房地产市场更加了解;二是因为相对来说,他们更有钱;三是因为他们对于买房更加执行。因为无论是改善型购房者还是投资型购房者,都是房价上涨房产增值的受益者,因此更加会不遗余力的去买房。

而调控政策的收紧,则是为了让房地产回归稳定,但是就像治水一样,现在的法子主要还是堵,即各种限制措施;疏做的还不够。既然是堵,就会让房子显得更加紧缺,在此背景下,让丝毫不占优势的刚需购房者买房,依然是困难重重。

要想真正让刚需购房者买房难的问题得到改善,未来还得在“疏”上做文章,除了大力发展住房租赁市场,实施租购同权之外,更放开土地供应,加大新房供应量,从源头上解决房子供不应求的问题。

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