时至今日，公众对2018 年的房地产市场依旧困惑。但笔者早就说过，在房住不炒的市场调控定位下，房子回归居住本源是迟早的事，这也就意味着房地产将从“重投资”彻底转向“重居住”属性，未来刚需、改善型刚需才是房地产市场的主流，投机、投资类购房者终将告别炒作的舞台，市场在一片欢歌热舞后终将归于平静。
释放的消息更加佐证了房地产要回归平稳的趋势。3月29日，银保监会次会议，释放了2018银行保险监管五大重点领域，其中明确提出要“遏制房地产泡沫化倾向”。
房地产到底有没有泡沫，这事其实已经不需要有太多的争论，只是泡沫因城而异罢了。关于此次点名房地产，其实完全不用大惊小怪，业内专家分析这是守住不发生系统性金融风险的底线，加强金融姓“监”的行动，目标是实现三年之后整个金融风险达到一个相对理想的水平。
笔者早就说过，在过去几年房地产井喷发展的背后，房子的投资属性已经被放大到了极限，远远凌驾于居住属性之上，而全民炒房的热情更代表了公众对房地产的预期高于一切，与此同时大量本不该流向房地产的资金汹涌而来。
公开数据，2011年至2015年的5年时间，住户部门贷款年均增长超过3.33万亿元，年均增速高达18.6%，远超实体企业同期贷款增速。
不止于此。过去十年中国家庭的杠杆率也在持续攀升，2008年底中国家庭的债务与可支配收入之比仅为31%，2017年底达82%。按照这种趋势继续发展下去，到2020年中国家庭的债务与可支配收入之比将接近美国(105%)和日本(99%)。
说句大实话，笔者就曾一度听说有很多原本做工厂、做实体者变卖资产、辞退员工，把大把大把的钞票投向楼市。基于此，在两+会上，银保监会主席郭树清曾直言不讳：这很危险。
因此，从1月份开始，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入楼市，严肃查处各类房地产融资行为成为了各地银监部门的重要工作。今年以来，以北京、上海、广州、深圳、南京等为始点的信贷政策的收紧，房贷利率的上浮，就是监管的一部分。这也符合笔者之前所说，虽然从表面上看这种做法有“误伤刚需”嫌疑，但是为了稳定房地产大局，抑制泡沫崩盘不得已而为之。
至于未来的房价该怎么走，其实很多专家大咖已经说得很清楚了，经济学家杨成长说，房价永远不会下跌的观念要扭转了！著名经济学家林采宜也说，投机性需求堆起来的房价，和股市的股价一样，怎么上去将怎么下来。
《人民日报》也曾发表评论说，大树不会长到天上去，房价也一样。普通商品的房屋，不论涨、跌，刚需决定了其不会流到市场上变成可售楼盘。而作为投资品的房屋，一旦价格预期发生逆转、市场普遍看跌，供给端会暴增、需求端则快速收缩，房屋的低流动性会导致短线投机客匮乏，房价压力就会在供求关系上被放大。
在金融监管趋严，信贷政策不断收紧的背景下，不仅投资炒房客眼下面临各种压力，实际上开发商的资金压力也非常大，尤其是另一端还有限价政策的制约。事实上，目前有一些房地产大公司开始推出大规模购房大优惠活动，这是往年只有在年底冲业绩的时候才出现的情况，日子有多拘谨可见一斑。
地产大佬余英说，没有金融属性的房产，就是一堆砖头！这样的资产别说是让大家抢着买入，在房地产税、空置税等即将呼啸而来的背景下，就算是持有都是累赘。在“房住不炒”的政策大局下，围绕着去杠杆、去投资属性的原则下，眼下大多数城市的房产的金融属性正在被弱化，尤其是限售开启的城市，N年不得交易意味着房子被彻底锁在楼市，彻底失去了金融属性，成为了名副其实的无法兑现的“纸面财富”。
十三画生2018-04-01 21:14:51
