【金三楼市】房价涨幅回落，市场迎来买方市场，房地产大局已定？

根据统计局所公布的数据，1月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，环比上涨的城市有52个；而到2月份，环比上涨的城市有44个。

15个热点城市中，仅有天津环比上涨0.01%，郑州和成都环比持平，其余城市均出现环比下降。

一线城市新建商品住宅价格环比降幅与上月相比扩大了0.2个百分点。北上广深四座城市分别下降0.03%、0.02%、0.04%和0.06%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落的0.2个百分点，二手住宅价格涨幅略微扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同。

至于北京的二手住宅，价格环比下降0.5%，同比下降4.6%，同比降幅居70城首位。据中介机构数据统计，2月全市二手住宅约网签7361套，环比下降3成，同比下降近4成，这一网签量在过去一年中处于较低水平。

北京西北旺百旺茉莉园小区的一套108平的二手房，一年内，房价下调了250万。

看起来，房价这头狂奔的疯牛似乎终于被套上了缰绳，市场已经迎来了买房市场。然而，事实真的如此吗？

与房价涨幅回落同时出现的一个信号是信贷的不断收紧。且不论二套房，就连首套房的利率也在不断上调。

2018年2月首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。如果以首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为103.50万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元，一年内利息支出多了21.74万元。

目前，北京地区首套房执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。100万元的房贷如果按照25年月供计算，基准利率1.1倍的利率为5.39%，月供为6075.4元，较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。

从目前来看，虽然房价涨幅有所回落，但对于购房者来说，利率的上调会增加他们的购房成本，迫使部分人推迟购房计划。那些持有房地产大局已定，买房越来越容易观点的人来说，恐怕还得等一段时间。