【金三楼市】楼市分期付款热，开发商：房子太多，房价猛涨期结束

前一段，曾经有位中介给笔者介绍房子。

中介所介绍的准备开盘的项目是潮白河孔雀城紫薇园，不限购，单价根据付款方式分为三种：全款一次性单价14800起；全款分期一年20%首付，单价16000；全款分期三年20%首付，单价18500。而且，三年内可免费更名一次。

担当笔者十来天跑去现场看时，才发现紫薇园的房子只剩下一套15层的，剩下的都卖光了。笔者不由感叹有钱人真多，即使全款也挡不住他们购房的步伐。

与此同时，在环京其他区域，也掀起了一股分期付款热。霸州、永清、固安等地都采取了这样卖房的方式。而且，与这种分期付款相伴而生的是房子大幅打折。譬如，霸州孔雀城以7折的价格，也就是8500元的价格开盘。原价125万的房子，现在85万就可以拿下，整整省了40万。固安枫丹白露花园价格为13500元，而在去年年初，价格为一度为25000。香河绿地京21区项目价格为12400元……

环京地区为什么会出现这种情况？普遍的观点是由于限购，致使部分开发商资金链承压，急于回笼资金。孔雀城打折出售的消息还一度让华夏幸福的股价大跌，华夏幸福也专门为此而发出了声明进行说明。

对于开发商推出这种付款方式的初衷我们不做探讨，但这种方式是一种较快的回笼资金的方式则无需置疑。事实上，快速回笼资金也反映了开发商的危机意识，这已经是整个行业的共识。

目前，从已经公布年报的房企来看，合计超过50家房地产企业的年报数据显示，2017年房地产行业主流企业平均净利率高达12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%，而2016年为9.73%。

自从2017年调控以来，银行一直坚持审慎的房地产信贷政策，银行对开发商的贷款要求则更为苛刻。不少房企开始注意到潜在风险，选择了更为加稳健的发展方式。所以，尽管年报数据很好看，利润也在上涨，但房企对于未来的风险意识也在增强。

恒大总裁夏海钧表示，恒大要由原来的规模型向规模加效益型转变。负债率要大幅下降，到同行业的中低水平。

2018年3月27日上午，万科在深圳大梅沙总部召开2017年度业绩发布会。在会上，董事长郁亮表示，中国房价单边上涨时代已经结束，现在房地产的矛盾不再是短缺而是不平衡。

“过去20年，我们房子盖了很多，但是，不动产配套的服务发展还比较滞后。”另外，郁亮明确提出一个目标：万科要进入全球的住房租赁企业行列，计划用三年时间赶超德国、也是全球的公寓租赁企业。