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房贷利率频频上浮负担加大?专家:这对购房者是好事

环环有房 2018-03-03 20:10:21

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春节过后,很多城市相继上调房贷利率。

武汉首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%;珠海的首套房利率上浮10%-15%;青岛首套房利率上浮10%,二套房利率普遍上浮15%;郑州市区各家银行目前执行的首套房按揭利率,都比基准利率上浮20%以上。

房贷利率在多个城市的相继上浮对目前仍没有放松信号的调控政策来说,起了加强的作用,从而进一步控制房价上涨。因此,房贷利率的上浮对于投资客来说,是个大利空消息。不过,由于不少地方的首套房利率也同时上浮,这也增高了他们的购房门槛,也明显与“房住不炒”的指导思想相悖。

北京地区首套房执行最普遍的利率为基准利率的1.1倍。中原地产首席分析师张大伟算了一笔账,100万元的房贷如果按照25年月供计算,基准利率1.1倍的利率为5.39%,月供为6075.4元,较基准利率房贷月供多287.6元。这是每百万首套房25年月供历史上首次突破6000元。他还为此专门撰写《首套房贷利率提高 是银行趁火打劫刚需!》的评论文章,并在文中指出,银行特别是国有银行,不能又做规则制定者,又要处处赚钱,针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

对于房贷利率伤害到刚需的事实,交通银行首席经济学家连平与诺亚财富评级分析部研究员冯加辉都表示,对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。对于目前仍未调整的城市及银行,大概率将存在差异化调整的延续趋势。

不过,目前各个银行的贷款基准利率长期未调整,银行各类贷款只能调整基准利率的上浮幅度,来影响贷款利率的实际水平。如果贷款基准利率长期不变,按揭利率也将长期保持不变。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙因此判断:“一旦这种趋势能够延续,对购房者却是一件好事——因为在固定按揭贷款利率情况下,购房者更容易根据当期家庭收入,合理评估自身还款能力,防范家庭财务风险。” 

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