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住房中长期贷款新增近6000亿,但是你仍可能贷不到款!

易斗说房 2018-02-13 10:37:59

如果要问2017年购房者买房遇到的最大难题是什么,估计除了房价高的因素之外,得到最高的答案应该是贷款难。2017年下半年,随着可用贷款额度的减少,不少银行都放缓了个人购房贷款审批的进度,部分中小银行甚至直接“劝退”购房者,让他们到大的银行去申请房贷。其实,与其他贷款相比,个人房贷对于银行来说确实存在盈利利润低的问题。

银行在个人房贷业务的收缩,直接导致了购房者购房贷款的发放。以前,基本一个月左右贷款就能发放,但是现在差不多要3-6个月。如果想快点申请到房贷,就的主动接受利率上浮。

其实,不管购房者是否主动接受利率上浮,各大银行的房贷利率一直都在上涨。根据融360最新的数据显示,今年1月国内首套房贷款平均利率为5.43%,是基准利率的1.11倍,同比大涨21.75%。

进入2018年,不少人都觉得个人房贷应该比较好申请了,那么,实际情况到底如何呢?

2月12日下午,央行发布了1月份金融统计数据报告,数据显示:1月末,广义货币(M2)余额172.08万亿元,同比增长8.6%。1月份人民币贷款增加2.9万亿元,增量创历史峰值,大幅超出市场预期。

其中,住房部门贷款增加9016亿元,其中,短期贷款增加3106亿元,中长期贷款,也就是我们平常所说的个人房贷业务,增加5910亿元。

咋一看,5910亿,着实不少,即使与去年的6293亿相比,也仅下降了6.1%。虽然数据上来看今年和去年差别不大,但是具体分析来看,还是有差距的。

首先,今年1月份的新增住房中长期贷款中,有不少是去年12月份的遗留,改在1月份发放。其次,今年1月份的工作日比去年多了好几天,也在一定程度上影响了贷款的发放。

因此,不少专业机构都对1月份的金融数据持保守态度。例如,交通银行金融研究中心就表示,1月份信贷增量创历史峰值,但实际余额增速仍保持在13%附近,市场不宜过分夸大信贷单月增量的影响。交通银行金融研究中心还指出,信贷之所以在年初有大幅增长,除了年初的季节性特征外,还有部分原因是因为在去年末考核的影响下,部分银行将可投贷款顺延至今年初进行投放。

因此,结合近期广州上调首套房房贷利率,可以预测今年的个人房贷发放仍然收紧,利率还有有可能继续上调。对于普通购房者来说,期待房贷放松的愿望恐怕要落空了,因为你仍然可能贷不到款。

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