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100万房贷节省46万,房企不敢拒绝,公积金贷款蜜月期真的来

楼市微观察 2018-02-09 18:55:28

2月5日,广州市住房公积金管理中心和广州市住建委联合发出通知,要维护职工使用公积金贷款买房的权益。

这个通知的核心有两点,一是优化公积金贷款审批流程,要求7个工作日内完成整个流程,3个工作日审批资格,3个工作日审批放款,1个工作日放款。

二是对拒不接受公积金贷款提出整改要求,并罚款一万元,拒不整改的要曝光要纳入征信。

这意味着,只要你有额度,想使用公积金贷款,其他都不是问题。以往人们总是诟病公积金贷款审批流程繁琐,开发商拒绝使用公积金贷款,现在不一样了,广州明确表示7个工作日放款,开发商也就没有了拒绝公积金贷款的口实了。而且随着公积金贷款审批放款的提速,组合贷也有可能重新活跃。

2017年下半年,多个省市明确发文要求开发商不得拒绝公积金贷款。去年12月13日,福建住建厅明确发文,开发商不得拒绝购房者选择公积金贷款,而在随后的12月26日,住建部等四部委联合发文,要求开发商不得拒绝公积金贷款。

鼓励公积金贷款,或许还有更多考虑。公积金,说到底是职工自己的钱,在这个池子里放贷,不会给银行带来更大压力。

2017年居民储蓄首次负增长,整体杠杆率仍在上升,购房需求仍然旺盛。要平衡各种诉求,必须采取综合措施,一方面刚需购房需求要保,另一方面杠杆率又要遏制,优化公积金贷款体验就显得很有必要了。

虽然公积金贷款额度一直饱受诟病,但从去年下半年开始,公积金贷款的确一直在朝着利好的趋势发展。我们的建议是,有购房计划的朋友,应该优先选择公积金贷款买房,能用多少用多少,能尽快用就尽快用。

之所以有上述建议,是基于以下三点考虑。

一是目前看来,公积金贷款已经进入一个“蜜月期”。

二是商贷利率屡屡上浮,2018年1月份全国首套房平均利率已达5.43%,郑州更是高达5.84%,而且额度也捉襟见肘。但公积金贷款利率仍然维持在3.25%,以100万贷款为例,30年商贷要比公积金贷款多掏46万利息,月供也高出1300块钱左右,优势非常明显。目前已经有北京杭州南京等城市的公积金地贷款额度超过了100万。

三是我担心随着时间的推移,开发商现金流的压力会越来越大,他们会在执行规定上打折扣,后期使用公积金贷款会越来越难。

“一鼓作气再而衰三而竭”,所以趁政策还热乎的时候,开发商执行起来还不敢打折扣的时候,能用公积金贷款就用公积金贷款吧。

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