前几天，跟一个拥有多套房产的朋友聊天，在谈到是否应该买房时，他认为2018年的楼市有很大的不确定性，即使有钱了也不应该轻易入市，因为现在楼市的风险毕竟大，现在买房很可能是高位接盘，弄不好会被套牢。
他的话，虽然不一定正确，但是还是有一定的参考意义。他说的不要买房，主要是指投资性购房需求，不是指刚需。因为刚需无论在房价高的离谱时，还是低的难以置信时，都有购房需求，也总会买房。但是对于投资客而言，就必要看准时机。
虽然现在上下都在打击炒房行为，抑制投资性购房需求，但是不可否认的是，还是有很多房子被投资客买走了。有很多购房者买第二套房子，美其名曰是改善，但是实际上还是抱着投资的心态，毕竟去年和前年，房价都是在涨。
但凡是现在想买第二套房的，大多是房产增值的受益者。因为他们的套房子，基本都是在2011-2014年间购买的，那时买房，虽然觉得房价已经不低，但是现在来看，房价至少已经翻番，这也就意味着他们的套房子已经增值了至少一倍。经过近几年的积累，这些人群又有了一定的购买力，在没有更好的投资选择的情况下，买房依然是最主要的选择。
笔者曾跟大家分享过一位前同事的买房经历。虽然套房子的房贷还没有还完，但是她仍然在去年7月份买了第二套房子。每个月近万元的房贷，对于一个二线城市的普通家庭而言，是一笔不小的负担，但仍然挡不住她买房的步伐，因为或许几年后，就如同她买套房一样，房价再次大幅上涨，房子依然会增值。
现在说几年以后的情况，无疑有些不现实，就如同大家如果知道现在的房价这么高，那么早几年肯定会义无反顾的投身楼市。但是，早几年的时候，也曾出现过房子无人问津，房价大幅下跌的情况，最终还要靠政府救市。
现在的房价，已经在高位盘桓多时，至于是否会回落，谁也说不准。有人用“击鼓传花”形容当前的楼市，弄不好鼓停花止，房子砸在自己手上。在此，不得不说一下燕郊，2017年3月份，燕郊的房价曾经突破了3万元，有的楼盘的售价甚至超过了4万，但是现在差不多已经跌去了一半。现在来看，燕郊房价在3万时入手的购房者，无疑已经被套牢，尤其是那些炒房者，甩卖离场是普遍现象，血本无归的也有。普通购房者虽然不像炒房者那样会停止还贷，但是依然需要承受巨大的压力。现在，很多城市的房地产市场依然繁荣，但是谁都说不准哪个会是下一个燕郊。
至于现在有钱是要买房，还是说现金为王，谁也说不准，就像几年前无法预测现在的房价一样，你也不可能知道几年后的房价是啥样。
tmac05322018-02-06 08:31:41
