我们总是寻根问源，水有源树有根，房地产问题也一样，不过有些人总是动辄制度怎么样，可是说起来容易做起来难，实则是回避现实问题，逃避责任。更是为高房价和房地产泡泡寻找合理化借口。
这耽误的是房地产自我修复的大好机会，好在国家调控及时，能够与时俱进，从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位被提出后，安家融媒就屡次强调，房地产将迎来新的时代，新的变局下，我们的观念也要变，当然这仍然需要一个过程。
2018年刚过，不仅调控更加精细化，而且从土地财政的依赖上也打开了突破口，曾经一直为大家所诟病的土地垄断问题有了新突破，而未来的房地产长效机制也将逐步确立。
1月15日，国土资源部部长姜大明宣布两项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地提供者：我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
之前，我们多数人只能通过商品房解决住房问题，尽管有保障房，也是杯水车薪，主要还是因为供给被垄断着，所以自然会显得供给紧张，房子不够住。国土部表示未来将逐步改变政府作为居住用地供应者的情况，这是向市场释放什么信号呢？
1、多主体供给先由多主体土地供给开始
住房制度的改革离不开土地的改革，而我们现在正处在这样一个风口上。此次提出的居住用地将不再被垄断也就意味着未来的住房供给的源头土地供给将多元化，既包括国有土地又有集体土地。可以说多元化的土地供给也让我们的住房供给更加多元，百姓住房可选择余地大大增加。由此也拉开住房制度改革的序幕。
2、平抑房价，稳定房地产市场
我们必须清楚，此次放开集体建设用地，实际上是增加了居住用地，但不等于商品房市场的用地增加，那是不是意味着不会对商品房价格造成冲击？有人说指望这个来降房价不现实。但安家融媒想说，虽然不能直接影响，但是随着租赁市场的成熟，租赁住房供给的加大，也会改变大家疯狂买房的行为。从这个角度讲，能对商品房市场没影响吗？
3、不一定全由房地产企业来盖房子
居住用地不再被垄断，那么非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，表示未来不一定全由房地产开发商来拿地盖房子了。对于很多房企来说，或将转型。最近人民日报刊登“紧紧抓住大有可为的历史机遇期”，新华社表示“此时就是的历史机遇”。土地可以卖给房企，也可以卖给其他企业。新京报评论称，开发商高价拿地，再天价售房的传统模式面临重大挑战，城市房地产行业的短期炒房投机现象将受到相应遏制。
4、盘活农村资源，效率化利用
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。这就标志着，在符合规划和用途管制前提下，可能允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
有报道说，如果每年盘活200亿元，大约可以延续1万年的时间；每年盘活1万亿，可以延续200年的时间。宅基地一户一处，光是拿农村废弃的宅基地出来交易，就是天文数字。这不仅造福农民，也惠及城市居民。
5、为租购同权奠基，为长效机制铺路
在理想状态下，如果能够严格按照规划执行，那么未来租房市场也会因供应量不断增加，而大大缓解目前供需不对等、租房难、租房贵等矛盾，为租购同权奠定可行基础。未来，农村土地也将纳入中国新时代房地产市场，成为解决百姓住房问题的重要组成部分。而随着长效机制的逐步确立，多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度也就会真正得到落实。到那时，人人安居乐业，各自相安。
光宇吐楼市2018-01-17 16:21:21
