1月9日，北京市土地交易市场迎来了本月第二场土拍，据了解，本次出让宗地均位于石景山区且均为商业用地。最终，石景山区中关村科技园1605-636地块被北京保险产业园+北京保汇置业联合体以底价14.68亿元摘得，北京京石科园置业将石景山区中关村科技园1605-651地块以底价10.81亿元揽入囊中，两地块共吸金25.49亿元。随着本次两宗商业地块的入市，以刘娘府总部基地为中心的周边产业圈已初步完成土地出让。
据公开资料显示，石景山区中关村科技园1605-636地块位于石景山区中关村科技园区石景山园北I区，具体四至为：东至实兴东街，南至石景山园北I区一号路，西至1605-631地块绿地，北至1605-631地块绿地，土地面积为59747.767平方米，建筑控制规模为89622平方米，该宗地为B23研发设计用地，将以“六通一平”形式供地。地块在开拍前获得一次报价，挂牌出让起始价为14.68亿元，推出楼面价为16380元/平方米。
石景山区中关村科技园1605-651地块位于石景山区中关村科技园区石景山园北I区 ，具体四至为：东至石河村东路，南至石景山园北I区三号路，西至石河村路，北至疗养院南侧路，在开拍前也仅获得一次报价，该宗地土地面积为31420.65平方米，建筑控制规模为65983平方米，地块为B23研发设计用地，将以“六通一平”形式供地。地块挂牌出让起始价为10.81亿元，推出楼面价为16383元/平方米。
据悉，此次出让两地块应满足《绿色建筑评价标准》三星级要求；项目建成后，竟得人应对项目地上建筑面积100%整体持有，如需转让或分割销售，应按相关政策执行；须在石景山区注册成立一家能独立承担责任的企业进行该项目开发，以实现良好的社会经济效益。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先：两宗地块都是非住宅地块，属于商业研发用地，属性要求100%持有不得销售，所以全部底价成交，地块拿地企业自用。
其次：2018年北京土地开年成交多宗，合计年内土地出让金已经高达132.5亿：
第三：未来一个月北京还有20宗，起价高达533.6亿的地块出让，整体看，北京2018年市场依然是大年。2017年全年北京土地市场成交金额2796亿，刷新了历史记录，2018年从目前土地供应节奏看，有望再次超过这一记录。目前土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。
北京2017年内出现了2宗住宅地块流标，楼市历史最严格的调控下，土地市场明显降温。区位较差、属性较差的土地，全面趋冷。2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13.8%。明显降低。土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。
诸葛找房分析师陈雷认为，两地块位于中关村科技园区石景山园，园区近邻长安街延长线、阜石路、西五环等，交通优势显著。石景山自2013年纳入老工业基地改造调整规划以来，新产业新业态不断发展，聚焦金融服务、高新技术发展。中关村科技园区石景山园是石景山地区的科技园区之一，该地块的拍卖，将丰富石景山园北Ⅰ区的保险企业的分布种类和规模，有助于加强园区保险产业聚集发展，同时也是对于北京市城市总规划中“职住平衡“目标的贯彻落实。园区的扩大发展，不仅能带动石景山区的税收、就业，同时还对地块周边商业发展等具有极大的带动作用。
地产红榜2018-01-12 16:51:02
