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5年10年内不许卖房?炒房者大限真的要来了

光宇吐楼市 2018-01-02 16:25:12

在经历了惊心动魄的2017年后,炒房者被打击的力度不会更弱。在强调“坚持调控目标不动摇、力度不放松”时,住建部部长王蒙徽表示,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对照2017年的房地产信贷及调控政策,或许2018年针对刚需、改善性需求会有所放松,但也仅限于是有效居住需求,对于炒房的投资投机需求还会继续严格对待。有了这个新表态,应该说,未来只要房子是用来住,那么就应该得到保护。不怕炒房者重来吗?不用怕。房地产长效机制也在慢慢布局。

2017年,据中原地产研究中心统计,截至目前,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,2017年全国楼市降温并持续保持平稳。国家统计局数据显示,5月份开始,上海、北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;到了11月份,11个热点城市新房价格跌回一年前,热点城市的成交降温更是明显。

很显然,2018年打击炒房的力度不减。12月30日,正当大家准备迎接2018年到来的时候,深圳突然宣布:在一幅即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!限售,是2017年楼市调控的主要杀手锏。所谓限售,是指新购住房需取得产权证满一定年限,方可上市交易或办理转让公证手续。这些年限大部分都设置在2到3年不得转卖,深圳这块住宅土地的房子是5年不能卖。

回顾2017年,第一个限售的城市是厦门,2017年3月23日厦门新规,要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。随后,有大约50个城市公布了“限售令”,限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”。

5月20日,据河北日报旗下燕赵都市报官方微信报道,保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定,购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。这也是当时全国范围内对住宅限售时间最长的规定。随后,珠海在土地出让中也加入类似的“十年限售”措施。

2年?3年?如果还觉得挺普通,10年你会作何感想?在此之前,在有关炒房的文章里,很多读者朋友跟安家融媒互动中经常说到,什么招都不用,限制买房后5年内不许上市交易,就能让炒房者大半折损。结果真应了朋友们的话,就这么着了。

这个大招,可以说除了规避以往开发商经常自卖自买的把戏外,更重要的是10年内不许上市交易真的成了治理炒房者的大招。有业内人士称,10年内不得买卖,或是全国最严土地政策;也有人则直言道“够狠”,“投机者该干嘛干嘛吧,没搞头了”。

以前是针对购房者,这次针对购房者,说到底除了开发商外,更重要的是针对炒房者的,而炒房者严格意义上也是购房者,只是他们利用频繁交易快进快出谋利,夺取的是刚需购房者的资源和机会。

安家融媒认为,这样给我们释放了一个信号,楼市会更加稳定,也不会给炒房者有喘息的机会,同时也为后来的长效机制的建立争取了更加充分的时间和空间。

不过也有网友认为,可能也是为了保护购房者,安家融媒觉得,有时候炒房和购房者投资不太好区分,保护炒房者我不赞同,但是防止市场风险我倒是认为有理。锁死市场交易,让市场回归冷静,炒房者就会被暴露出来。炒房者如果持有很多年的成本可能会更大,所以一般都是快进快出,据此也可以判断,2-3年的周期可能也是政策收紧的周期。

安家融媒相信,保定只是一个开始,2017年也只是个开始,2018年会有更多的城市加入限售行列。对于炒房者的整治还没有结束,不少身边的朋友也说,这才是让房子回归居住属性了。房子是用来住的而不是用来炒的。“我早就提出这样的观点了。还应该补充:二次交易后,仍必须满十年后才准许再次进行交易。”

多数对此举表示了赞同。安家融媒认为,这应该是针对炒房者在政策手段上迈出了重要一步,当然还不够,打击炒房的路还很远。一定会有人说,我有一套房子,可是生活改善了想买一套更大的,该怎么办?旧房子不能卖怎么办?

安家融媒说心里话,炒房是毒瘤,切除毒瘤,如果每个人只看到自己当前的痛,毒瘤就不会被清理掉,未来损害的还是我们和全局,所以,哪怕我们付出一定的代价也是值得的。而且住建部部长也说了,2018年会保护合理的住房消费,对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

金融深度评论称,国家意志明确,房子是用来住的,不是用来炒的,目前房子已经脱离了居住属性,成为金融投机品,但是由于其未来套现周期太长,风险远远大于股票、债券。试想,如果证券市场作出规定,买入的股票只有5年后才能卖出,这样的股票市场,还有任何投资的价值吗?炒房客,收手吧,请不要怀疑国家的决心!

随着楼市新政的出台,这些限售城市购房的投资周期必然被延长,流动性受限,住房需求特别是投资性购房需求被抑制,成交量也会随之下滑,房价将会高位盘整甚至出现下跌。而本文前边说到的市场成交遇冷正是调控的效果显现。安家融媒再苦口婆心的说一句,房子可以买,但是炒房的还是早点金盆洗手吧!

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