对于购房者来说，2017年可能并不是个的年份，但对于开发商来说，这一年同样不容易。大开发商仍然风光无限，但大量中小型开发商现在的日子可是非常不好过。
前几天，南京一个交京奥港未来墅的楼盘出事了，公开消息是开发商拖欠了2000万工程款，但业内人士都清楚在，开发商京奥港在2016年4月份以楼面价22353元/平米的代价拿下该地块，2万多元的楼面价，没有4万元的开盘价是打不住的，开发商也是这么打算的，但最终只拿到26000元的预售价。
相关消息显示该项目只回笼5.6亿元，却要面临34亿的融资到期问题，压力山大。还是那句话，高杠杆玩砸了，倒霉的不只是开发商，已经买房的准业主也跟着遭殃，未来能否收房还是个未知数。
资金链的确是开发商的命门所在，已经断了的，只能等救援了，还没断的还在想办法自救。不过招数却不怎么样，多数是将风险转嫁给了购房者。
比如环京的廊坊，某开发商为了卖房子，已经提供包括购房资格在内一条龙服务。众所周知，廊坊已经要求3年社保或个税，现在当地有的开发商明确向购房者表示，可以通过补交个税或集体户口的方式获得购房资格。愿意转社保的购房者，开发商还可以帮忙联系公司操作，先交钱买房三年后网签。
如果你手中的钱不够，开发商还能帮忙垫资，将首付降至两成甚至一成，以此向银行申请房贷。廊坊的开发商现在这样操作，南京也有上市房企这样操作。
能够卖的房子，开发商想尽办法降低购房门槛，以此套取房贷，争取回笼资金。不能卖的房子，开发商也在想尽办法争取一次性把租金都收回来。
央视财经此前的报道显示，北京某开发商要求租户一次性交10年租金和20年的押金。总额180万。虽然没有违反最长10年租期的规定，但加上20年的押金等同于要求租户一次性交30年的租金，这是明显的以租代售，打擦边球。
大部分开发商在2017年也许混得不错，房子卖得也还可以，但这背后是他们高杠杆的风险正在积蓄。按照一般的开发周期来推算，他们手中那些便宜的地应该卖得差不多了，2018年和2019年即将入市的就是2016年拿的那些高价地。
事实上，不少开发商已经在暗地里给折扣了，这其实是在变相降价。比如合肥已经上市的一些新盘，这些盘的成本不低，靠着规划概念撑着，但购买力本来就严重透支，开发商不降价也不行，不敢公开降价，就只能暗地里给折扣了。先上市的已经这么干了，还没上市的肯定更加困难了。
从已经公开的消息来看，明后年调控肯定不会放松，即便房地产税进入立法程序，现有的短期调控措施，比如限价限售也不会马上退出，只有在确保万无一失，衔接完美的情况下，这些措施才会退出。
部分城市已经着手增加供地，特别是那些2016年产生了高价地的城市，供应量不断增加对地王又是一击。南京那个停工楼盘就是被逼急了，太需要钱，选择亏本入市，但亏本入市和继续观望结果其实是一样的。亏本入市收不回资金，项目烂尾，选择观望但需要强大的现金流支持，小开发商肯定不具备这个实力。
精明的开发商有两点做得非常好，一个是控制土地成本 一个是尽可能寻找廉价资金。对于不少拿了地王的开发商来说，接下来的两年将是他们的“生死劫”。土地成本已经高得吓人，再找不到廉价资金，就只能over了。
2018年和2019年楼市都会保持相对平淡的局面，我们要充分利用起来。如果你打算买房子，那么就做好两件事，一是准备好资金，确保自己的征信等贷款资格方面不出问题。二是多跑跑当地楼盘，熟悉了楼盘状况，如果你所在的城市在2016年有一批地王现在又被强力调控，那么降价是非常有可能的，明里不降，暗里也会降。
bnewhous622017-12-13 14:18:05
