这是“环环有房”的第121篇原创。
2017年，在极端不利的政策、舆论、市场环境下，房企的业绩能够呈45度角上冲，集中度进一步向着垄断逼进，房地产从销售面积到销售金额创历史新高几无悬念。土地市场也很争气，诸多城市赚了个盆满钵满。与此同时，房价也确实得到了控制，不再像疯牛一样一路狂奔。
2017，可以下结论的是，政策的大年，大房企的大年。除了那些房企大佬的高调表演外，关于普通投资客、炒房客的新闻，就几乎没有正面的。
在这样的态势下，是果断租赁还是继续悄悄的买自己的房？每个人都需要有自己的判断。
看别人的新闻毕竟隔靴搔痒不过瘾，这里说几条身边人的购房事儿。
清远：广州的西伯利亚，沦为笑柄的买房经历
一位在某垄断性行业协会工作的旧同事打电话说，他一高中同学在清远市区买了一套新房，74方，66万，交了20多万首付，毛坯。问我有没有风险？我说应该没啥大风险吧。清远这些年一路向南靠拢，自称广州后花园。原计划今年开通的轻轨，虽然由于广州北站改扩建而延后，明年也会开通，半到广州不是梦。况且广清一体化的概念也非常好用。清远从经济体量上虽然连三四线城市都论不上，但贵在离广州近。假以时日，投资价值将渐渐显现。
没过几日，哥们儿又来电，称他那高中同学有点想反悔，要拉他一块去清远退房。这位房地产投资的小白当时完全是在中介游说下匆匆下单的，后来她了解到同楼盘二手房只卖六七千元，于是就觉得贵了，不爽。
我说，同楼盘一手比二手贵一两成是合情合理的。先交的20多万既然是“定金”，那就老老实实认了吧。也不会亏到哪儿去。放眼上，总不至于会跑输通货膨胀吧。
三年前，一个混迹于房地产行业十多年的从业者，在清远南边与广州花都交界的一超级大盘买过一套房。论买房时的决策过程，现在想起来也是粗糙得不行，不敢相信这是入行房地产十多年的从业者所干的事儿。
这几年，广州周边楼盘轮翻上涨，投资效应示范教育着多少手里有闲钱没闲钱的，广清板块虽有上涨，但比起其他板块，蜗牛般龟速前行，每每在朋友圈中说起，均沦为笑柄。80多平方的两房，租金800元，真的，你没看错，800元！比潘石头说的3%没有只有更低。没办法，就这个价。
盘太大，距离太远，刚需不刚，度假不便。如广州的西伯利亚，所有的利好均指向十年二十年后，还存在相当大的变数。
郑州：不考虑买房资格的“激情买房”
“王宁说房”是一档在郑州颇有影响力的房地产节目。在喜马拉雅里，一女士打电话问王宁，说买了某楼盘二手房，觉得贵了，想退房，不过已经交了20多万的定金，并且是在没与卖家和中介签三方合同的情况下完成的。后来家人说贵了，退掉房。
这件事的性质其实更严重，这位女士根本就不具备购房资格，第二卖家已经拿着这20多万去银行解了押，人家的操作思路是先卖后买，看中的是另外一套万科的房子，环环相扣。这位女士说，前段时间逛街转到一中介，推荐了这套房，想都没多想，当时刷套交定金。王宁是“老司机”，在直播中当然不会教她弄虚作假，不也建议她继续弄巧成拙，替她想了好几个办法，比如找有购房资格的亲属先买下房，再过户，等等。毕竟是事后诸葛，帮助不大。
听说过激情杀人，当然那是极具某国特色的最荒唐无耻的托词，现在听到激情式买房。几十万上百万的物业，说买就买，豪爽得离谱。
广州：买房哪怕是歪打，也会正着，买到即赚到
论买房，更有远见的还是我公司一同事。他以前在甲方开发商呆过，对房地产的感受要比我这地产传媒半呆子深。很早就在市区东边买了套房（现在已经成为了中心市区的一部分）。现在估计房价涨到过五万了。去年在萝岗买了套万科的二手。据他说，现在均价也过了三万。而前年入手的时候才一万五不到。
说起这套房，也是偶然因素大于必然。他说老婆在萝岗东边有一亲戚，经常会坐公交车去转转。也是次坐公交穿过萝岗的腹地，无意中发现万科的这个盘。下车去看看，已经卖得差不多了。于是果断下了一套尾盘货。原因是，这老兄响应国家号召，添了二少，要换大房子。去年搬进去住，每天坐着开往春天的地铁到公司上班，从出门到进公司，一个，非常刚性的时间，地铁可从来没有公交那样随意。
环环有房2017-11-24 13:18:25
