燕郊房价暴跌，你敢抄底吗？

燕郊楼市又进入大家关注的视野。

根据华夏时报的报道，近几个月来，燕郊又开启了一轮暴跌模式：1、住宅均价从今年4月的2.9万+，跌至今年10月的2.3万+，如果从新房报价和二手房挂牌和成交价格来看，跌得更狠，保守估计，已经跌去20%。2、商住价格价格跌了三分之二。3、中介门店纷纷关门，中介个人业绩大降。

今年文章中说了很多次燕郊，相信很多朋友看到这两个字都想吐了，没办法谁让它是典型呢，什么典型？投资投机猖狂、被政策打击深重、房价暴跌、炒房者抱头鼠窜的典型啊。相信说这话很多人虽然嘴上反对，但是心里已经非常清楚了，燕郊这个曾经是环京楼市中最耀眼的“明星”，如今在政策的打击下已经现出了原形。燕郊房价这一轮的暴跌，原因，是投资客出逃引发的踩踏效应。投资客前些年买入价格低，七八千每平米入手，到2万多出手，依然大赚；第二个原因，燕郊自己严格限购，北京调控毫不放松，新增需求很少。

众所周知，燕郊去年之所以能火起来，大概率的原因是因为北京等周边城市限购导致的资金外溢，恰好燕郊就成了他们的猎物，所以不偏不倚地选择了燕郊，再加上北京的上班族口袋里的钱和资格都不行，最后也只能退而求其次选择在周边买房，看地理位置，燕郊是到北京最近、也是交通最便捷的，所以首当其冲地这些需求和资金都涌入了燕郊。但是管理层并非不知道这其中的缘由，今年以来随着“房住不炒”的提出，像燕郊这样投资者占比较大的城市怎么可能不首当其冲地受到政策的制约呢？故而随着两道密令的下发，燕郊的投资客逃的逃、伤的伤，传导到楼市成交和价格上都不可能不下跌。

李嘉诚曾经说过，资金寻求的庇护往往具备两个条件，一个是安全的地方，另一个才是赚钱，如今的燕郊市场无疑是不安全的，因为购房需求被压制住了，很多投资者想卖房套现无疑成了不可能，所以聪明的投资者都会给自己留好后路，而现在恰恰就是的抛房时间节点，因为再晚不仅持有成本在日益增加，后面要发生什么变故真的心里没底。很多时候震慑作用大于实际的伤害，就是这个道理。

同时，最近很多刚需自住的朋友都咨询，像现在这个时间点，燕郊的房子还能买吗？是抄底的好时机吗？

说实话这里是有分歧的，因为首先北京副中心东迁，对于燕郊来说又是利好，此外据传闻更大的利好是地铁平谷线经过燕郊，这条地铁据悉会提前至后年底开通，如果真的如此的话那燕郊就真的有大把的机会，而且现在燕郊的楼市算是谷底了，也大概率是抄底的好机会，因为很多投资的业主因为房价没有达到预期，甚至很多高位进入的已经开始亏钱了，现在不卖越往后亏的越多，所以他们都在伺机减轻亏损，因此看来也是刚需谈价钱的机会，不排除运气好的，可以捡漏买到称心如意的低价好房。处于下滑通道的燕郊开发商让价空间也很大，因此综合来看，确实是刚需买房的机会。

另一方面是，国家最近又明确了要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控不放松，最主要的是不放松会不会加码还是未知数，一旦继续加码下滑还会继续，那就真的不好说了。

熟悉笔者的人都应该知道，我是一直建议有需求的刚需客早作打算的，因为从买房的目的来看你们买房是符合国家“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的，因此是受到政策保护的，再说了自住不是投资，其实真的不需要考虑未来的情况，现在能买到相对比较便宜的房子，就意味着少花钱，这事没有那么坏，跟着自己的心走就行了，不必考虑以后的得失，你们觉得呢？笔者一直强调，我们所有人都想买房买在低点，但是低点在哪呢？有哪个专家敢说自己知道低点呢？想要真的预测出买房的理想时机是不可能的，因为房地产关联的信息太多了，任何一个因素都可能改变这个走向，所以不要总想找低点。话说回来，低点不总在过去吗？