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降房价大招迟迟不出,这位地产大亨一句话点破了其中奥秘?

楼市奇说 2017-10-10 23:57:08

回顾这一年来发生在房地产的事,笔者不禁感慨,全国虽然上百座城市已经出台了调整政策150+次,虽然说在强调控的影响下,全国大多数地方的楼市已经逐渐回归平稳了,可为什么房价只是达到“不涨”或者“稳定”了呢?更多的网友朋友的直观感受也是不仅不承认房价下降,甚至依然觉得房价还会继续涨,想要降房价怎么就这么难呢?

事实上笔者一直都强调,降房价其实没有那么难。业内公认的压垮房价的两座大山是「加息」和「房产稅」,而其中「房产稅」更是被认为是房地产长效机制的核心环节,从2003年提出至今已历15年但仍然杳无音信,一直都是在酝酿中。事实上业内专家有分析过,房地产稅并不复杂,制定的可参考标准也非常多,欧洲等发达国家有现成的样本,虽然中国有不同的国情但是不至于十几年都出不来。近日,孟晓苏接受中房报记者采访道出了其中缘由:房地产稅之所以迟迟不能推出,是因为有人故意把它设计得很复杂,不希望它落地。孟更直言“房地产税一定要尽快征,而且要从小产权房开始,不征损害的是农民的利益。”

其实真实的情况笔者在之前的文章中也说过了,到今年年底全国不动产统一登记系统就已经搭建完成了,也意味着我们完全有能力制定出一套可行的征收体系,为何迟迟不见动静就要问规则的制定者了。

“房地产之父”孟晓苏

房地产经过二十几年的粗放式发展之后,暴露的问题越来越多,居民部门流入房地产的资金已经高得可怕;而全民炒房的事实也让房地产市场的“味道”变了。本该居住的房子成了很多人赚取高额利润的工具;而本该是助推实体经济发展的资金也不分青红皂白地流入到了楼市,使得实体经济萎靡不振、竞争力严重下跌。更为严重的是国民经济长期依赖房地产的输出已经到了不可调和的地步,而高房价更是让在大城市打拼的年轻人看不到未来。其中最为重要的还是房地产经过这么多年的高速发展后一些城市却还是会出现房价井喷上升的现象,这种现状是极为不正常的。

放眼全球,发达国家的房地产市场都是沿着正常的市场经济法则在运行,没有大升也不会大落,更为普遍的是只要踏踏实实工作买房也不是什么难事。再看我们的房地产市场,近两年房价上升超过一倍的城市比比皆是,工作50年、60年、甚至100年买不起房子的尴尬事实也比比皆是。而其他国家炒房投机的行为是基本没有的,这个更好理解,因为有「房产稅」的制约,拥有房子的成本非常高昂所以炒房在他们看来是没有前途的。

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