你对房价下跌的承受力有多大？其实，安家融媒早就说过，房价会降，但是不会大起大落，这也是国家稳定大局下市场的最终走向。待市场调整结束后，稳定一定会成为未来楼市的主旋律。而恰恰就是稳定，则会成为炒房者的大敌，一旦市场稳定后，房价不会暴涨，炒房者的兴趣会丧失大半。
所以说，普通购房者无需担心市场的降温，更不用担心房价下降，房价下降是在前期暴涨的基础上的回调，如果你是刚需，可能入手时赶上了高点，也无需担心，因为长期来看，你的房子还是保值的。只是那些短期套利的炒房者，他们会在短期内遭遇市场的调控而大受损失。
尤其是本来前期的调控已经取得初步成效，但是调控的步伐似乎还没有止步，那么接下来还会逼迫市场更加回归理性。过去一年超40城出台楼市调控政策，调控举措涵盖提首付、限购、限售等多方面，分析称限售队伍仍将“扩容”。9月22日至23日下午，南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中6个城市对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等，即新一轮的楼市限售政策。
在持续的严格调控之下，热点城市的房价则出现了增速放缓或下降的态势。据国家统计局发布的8月70城房价数据显示，从环比看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格下降或持平，其中北京、上海、厦门环比持平，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都12个城市环比下降。
8月京二手房价格跌幅连续四个月领跌。中原地产首席分析师张大伟分析，作为加法与减法调控最严格的城市，出现的本轮调控效果最明显，预计后续价格将继续下探。整体二手房价格调整非常明显。从今年4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右,部分区域房源价格超过了15%，目前的价格大约回到了春节前后水平。据媒体报道，目前二手房价格较高位时平均每平米下跌了一万元左右，该地区房价回落到去年年底的价位。
安家融媒认为，这里实际上并不是房价上涨最快的城市，但是我们依然看出调控的决心和力度，而且房价回落如此明显，很显然，如今的调控已经不单纯是简单的市场调控，更重要的是在从各方面保障民生，即所谓的社会民生调控。这个城市实际上也在引领，不仅仅是房价的回归，更重要的是告诉大家，房地产不仅仅是市场的东西，也是民生。
房价的理性回归，其实一些财富暴涨的人也要面临着财富的缩水。实际上这也是正常的，过去暴涨，如今理性，这对整个社会也不是坏事。
据重庆时报报道，中国最有钱的地产大亨身家在中国启动新一轮的房地产限购后，顿时缩水了82亿美元。中国恒大主席许家印的资产领跌，减少34亿美元，持续下挫，又损失约10亿美元。碧桂园主席杨惠妍财产缩水位居第二，流失26亿美元。房地产大亨财产缩水，代表今年以来他们的财富大涨159%的行情到了周一出现反转。周末祭出限售措施，并暗示决心要控制飙涨的房价，打击投机。
或许我们总是习惯了挣钱或者说习惯了房价上涨，而一旦房价回落我们就不知所措、无所适从。实际上正常的市场有涨有跌不才合理吗？
市场冷静后，除了让大佬们财富缩水，炒房者也是一样的境遇。可能炒房者跟股市的财富缩水还不一样，毕竟有实实在在的房子，特别是房价并未大跌，但是他们必须做好心理准备。一旦调控启动，炒房者将被锁死在楼市，想跑也跑不掉，房子卖不出去，想租都不一定有人租。
多管齐下尤其是限售政策直接让炒房者不敢轻易入市，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位的引导下，房子回归居住属性的意味越来越强烈，对于炒房者的需求会很大程度上得到遏制，配合租房也是居住的引导，楼市长效机制将逐步确立。
除了财富大佬、炒房者，开发商也受到了很大影响，面对如此强的调控，的开发商万科总裁郁亮对未来房地产的走势看法也不乐观，称未来一年内，商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他们都这么说了，其他开发商还能硬撑着吗？
最后再来说说购房者，该不该买房可能是当前问的的问题。有中介说，“现在买房合适，卖房不合适，是置换的时机。”该如何去理解他的话？安家融媒认为，他的话也要辩证去理解。也就是说，对于当前的市场实际上已经非常清晰明朗，卖方市场正在向买方市场转变，购房者有了更多的自主权。对于真正需要买房的购房者而言，可以说是比较好的时机，毕竟除了价格下跌了，购房者也有了更多的谈价空间。但安家融媒还是要说，并不意味着买房又要蜂拥而至，没必要，需要就买，不需要可以暂时选择租房，以前大家不想租房是因为租房市场环境恶劣，还有房价暴涨造成的恐慌，所以不买不行。如今市场稳定后，即使今天不急着买，未来也不会涨上天。
而对于卖房，中介说不是合适时机，一定程度上说，确实如此，因为你已经很被动了。很多人也私信安家融媒，是不是该卖掉手里的房子，我也是实话实说，如果你不是炒房者，手里没有多套房，就没必要着急卖，首先不一定卖出好价钱，二是房子从长期来看保值增值的功能还是有的。安家融媒经常说的把房子卖掉，是针对拥有多套房的炒房者而言，他们尽管此时卖房不合适，但是也必须卖，因为在手里捂着不会暴涨，而且还要承担高昂的持有成本。不卖能行吗？不愿意卖也得卖！
市场不会大起大落，这是底线，但是不涨对炒房者来说就是最坏的消息。而对于刚需购房者的好消息还会有更多。
光宇吐楼市2017-09-30 09:11:02
