看过《华尔街：金钱永不眠》的朋友肯定都有直观的感受，那就是资本无孔不入，只要有利可图。观众能看到资本势不可挡的推手能成就一个人，其邪恶推动力也能毁掉一个人，最后资本不过是转移到另一个能掌控的人的手中。
开头说这些是想和大家聊聊今年发生在三四线城市的客观事实，因为和资本的推动不无关系。最近很多网友咨询在三四线买房的事宜，说实话一般不敢轻易给予别人建议，倒不是我不善于助人，只是最近几年发生在房地产的事情太玄幻，很多知名大佬都被现实啪啪打脸，房地产以及经济学知识已经不能准确地预测走势了。我倒不怕打脸，只是更怕网友辛苦挣来的钱用错了地方。所以一般建议都是刚需有能力、有条件该买就买。
看过笔者文章的朋友都应该知道，我是非常不看好三四线城市现在的发展势头的，尤其是今年以来三四线城市一边去库存、一边炒房资金大量涌入的情况下还能这般如火如荼，着实令人大开眼界，不得不惊叹中国人的强大购买力，但笔者亦觉得这其中大多是人为影响的结果。
首先，今年以来围绕着“房住不炒”的定位，在一二线等主要城市实施因城施策的强调整，很多城市早早进入「五限」模式，必然的结果是：购房需求被压制，其中包括投资需求，直接影响成交量的下滑，事实上后来的数据也表明如此，上海链家，每个月的二手房成交量的逐月下滑，七月已经不足2000套的房源成交，针对一二线城市的管控，毫无疑问在今年是取得成效的，房地产的成交开始下滑并且受阻，这个完全是政策的作用。但笔者开头说过，“金钱永不眠”，所以很理所当然的没有调控、又是去库存高发区的三四线城市就成了金钱的流入之地。
其次，中国有9亿农民工，2016年底城镇化进程也才走了57.4%，距离发达国家80%的水平还有很长一段距离，所以鼓励农民工进城是发展城市的必然结果——棚户区改造配以货币化支持，既光明正大地收回了土地，又顺理成章地“请”农民工兄弟进了城，进城生活的步就是要买房，所以很巧合地「去库存」任务也能完成，一举三得！
最后，城市的发展呈现出了「放大效应」，大城市规模越来越大，已经衍生出了城市圈效应，所以土地的金贵不言而喻，注定了不可能无限向城市供应，要知道开发商赖以生存的就是土地，在北上广深等一线城市拿不到地的情况下，三四线也成了不得已的选择，越来越多的规模房企涌入三四线城市，而大的品牌房企本身都是有品牌效应和价值溢出的，所以他们的到来注定了房价的上升。
三股力量合而为一，三四线城市高烧不退，这就是当前的三四线城市发生的现状。但房地产的正常发展逻辑不应该是这样的，正常的发展应该是城镇化的进程是人口的流入伴随着产业的发展推动房地产的发展。何况三四线城市一直没有停止对一二线城市人才的输送，产业的发展更是滞后很多，所以笔者一直觉得，这样高企的房价是极为不正常的，是无法支撑的。
随着时间进入到“金九银十”三四线城市的一些问题已经显现出来了：去库存任务已经基本宣告结束；随着调整的不断深入，炒房者发现三四线的光景完全和一二线不同，这里的房子虽然了，但是卖出去的都是新房，二手房基本无人问津，想要套现离场几乎是不可能完成的任务，越来越多的炒房者聪明起来；以及银行利率不断上调，刚需购房者有勇气但也无实力进场了。海通数据显示7、8月份三四线城市涨幅逐渐收窄，已经显现出后劲不足的疲态。
相信近几天发生的事情更是让很多人意识到了风险的来临，3天之内8座城市（西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉）调控升级，“限售”也成了很多炒房者“闻之丧胆”的词语，8座城市无一例外都是近两个月数据表现较抢眼的城市，所以政策的干预就是为了锁死流动性，彻底断绝快炒赚钱的机会。近两天咨询三四线城市是否会继续跟进的朋友也非常多，事实上从政策的出发不能判断，现在就是“哪里冒尖，打哪里”，所以三四线城市如果一直延续这样的发展势头，想来招致调整也是难免的，所以，一旦三四线“限售”开启，成交量下滑将会非常严重，甚至很多炒房者想哭都哭不出来了。
房地产市场是一个完全封闭的环状，任何一方的折损都会影响到上下游的波动，其中互为关联最紧密的当属开发商、炒房者、购房者三者之间，这个铁三角是相互制约的，当炒房和购房出现下滑时，开发商的销量肯定会大打折扣。在银行收缩贷款渠道、金融消减开发贷款的背景下，房企的日子本来就不好过，加之各大城市“限价令”紧逼，房企的利润空间已经被严重压缩，所以开发商看似云淡风轻干脆不卖，实际上还是内心波澜壮阔的，毕竟后有赶超，前有一大波债务即将到期，所以快速回款增加资金也成了他们的当务之急。“限售”政策对于炒房者进场有严格的阻挡作用，但是眼下高利率的当头刚需有心无力，所以开发商只能唱“独角戏”，想要起死回生也只有降价销售这一条路可以选择了。
加之，10月份老美已经宣布缩表、12月份还有一次加息，是以会造成国内热钱快速回流，直接影响购买力的下降，开发商不会不懂适时而变的道理。
随着时间的推移，市场的方向已经逐渐明朗，炒房者从一开始就是最不受待见的，注定面临被清理的命运，而刚需解决居住问题随着租赁市场的发展已经不仅限于买房了，租房也可以解决。接下来的很长一段时间都将是以“稳”为主的主基调，配合着长效机制的落地健全，一二线城市现在依然是“冰河世纪”，所以短时间内不会有大的变化，而三四线城市的热情之火已经燃烧殆尽，熄灭也将是早晚之事；与此同时开发商降价销售也是迟早的事情，现在就看谁顶不住，刚需的你，做好买房的准备了吗？
十三画生2017-09-26 21:25:48
