昔日热闹的北京楼市如今是否繁华如旧？媒体说成交量几乎是“腰斩”，而买房人依然翘首以盼，盘算着自己的资质和手里的首付；昔日热闹的燕郊，如今已经是门可罗雀，已经买了房的人，也不会后悔，因为他们知道，降价十几万的房子他们也买不到；而三四线城市突然热闹了起来。这似乎让人看不太懂，楼市未来走势到底会怎样？房价到顶的时刻已经到了吗？
首先，要说房价到顶，得让整个经济停滞、让流动停滞，否则鸡蛋白菜还在一年一年涨价，凭什么房子就不能涨价呢？因此，投资者、买房者关心的“顶”，与其说是谋求点，不如说还是抱有“抄底”的心态去看待房地产市场。这不仅会误导当下买房策略，也对长远拥有房产创富造成影响。
那么如何看待房价？简单说，当前走势看政策，未来走势看人口；只有人口流入的地方，房价才能涨出；也就是说，如果真的想持有住房，往人口流入并稳定的地方就好。那么我们的人口往哪里流动呢？一线城市？二线城市？新兴小镇？从国家城市规划指导思想看，“控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”，是一贯的思路。
举例而言，谁会放弃大城市更好的设施、服务、机会，而去中小城市发展呢？中小城市又怎么会轻易地给流入的人口更多机会呢？目前呈现在市场上的表现是：一线城市房子是真需求、而三四线城市则有投机的成分在其中。给买房人以警示，跟风三四线城市投资房产，容易陷入一种尴尬的境界：你说赔了吧，房价总是会越来越高；你说赚了吧，发现并没有预期的那么美好；你说卖了止损吧，挂出去根本无人问津。
如果说就想去三四线城市生活，就买一套好了，管它涨跌呢；可换个思路来想，当地空置率又较高，何必不去租房子住呢？
房价在三四线城市按理说应该是稳定住了，为什么最近却逆势而动呢？这里面有两个方面的原因：一个是通常认为的一二线城市严苛的购房政策，将大量资本挤出；另一个则是投资者心理上的预期，即，认为经济增速一直会保持高速。控制速度、保证发展质量，是未来的大势所趋；
因此，房价见顶不见顶，一方面要看人口流动的趋势，另一方面则是经济增速重上高速。而这些并非一朝一夕就可以实现的；因此，多重保障因素渐渐出台，比如租售同权鼓励租房，比如限价限购房等。对于投资者来说，目前除了观望，就是要让自己适应一个中等速度发展的经济环境，并在这样的环境中，寻找更为恰当的投资方向，而不是单一的把财富寄希望于国内房价上涨这件事上。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-09-18 15:31:29
