购房者在选择买房时至少有一个目的，比如说投资房，主要是出为了获得租金收入或者转售房产获得高为目的的购房。通常来说刚需房主要是因为家庭的变化，如新婚、生了孩子、子女需要上学、父母年老同住等情况，也包含可能工作方便的原因。还有不是直接自己住，但是买来给自己的亲属，比如给孩子买婚房、给父母养老居住等满足自我家庭需求的购房。因此买房的目的不同，购房时考虑的因素则不同。
投资性购房
对于投资性购房，把握投资购房时机有两种思想。当前国内很多投资者的想法是投机，尤其是对于房价暴涨的一线城市的人们。这一类人群座右铭是赚快钱，抄底；而在成熟市场当中的座右铭则是在可控风险下获得可预期。可以发现在投资思想和投资哲学上两者有很大区别。所以不得不告诫那些投资者，不是为了利益化，而是希望在风险可控情况下获得可预期。在把握时机上，我们要遵循一个房产投资的时钟原则。12点钟方向，3点钟方向，6点钟方向，9点钟方向。毫无疑问，我们投资要选择六点钟入市。六点钟是一个上升周期，上升周期不管你买入什么类别的资产，都是风险获利的，切记买房是买一个趋势，一定要顺势而为。而反台词是，即使你买入位置你认为很有价值的资产，但如果是十二点钟入场，最终结果都是以失败而告终。那对于房产投资，判断六点钟的依据是通过七项数据指标而来，属于底部信息的，就值得我们进行投资的。
刚需购房
对于刚需够房者而言，买房只是一种正常的消费，那么就不存在“吃亏”这一说。对于首套房自住刚需来说，就算房价上涨，或者下跌，既不会增加自己的存款，也不会减少自己的财富，根据自己的需求购买即可。
首先从经济实力考虑，刚需购房者多为初次置业者，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
其次，从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套尤其是学校的配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
总的来说，不管是投资性购房还是刚需性购买，该不该买房，什么时候买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，用理性的思维科学的方法去甄选判断，因地制宜，根据自己不同的需求如刚需，改善，投资，养老，上学等，选择的买房时机。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-09-11 10:25:32
