对于刚需朋友们来，接下来要想买房，难度已经是越来越大了。
数据显示，8月份的35个主要城市的首套房贷利率再次上涨，为5.12%，环比7月份上升2.47%，同比去年则上升15.35%。
首套房贷利率是非常重要的风向标，对于购房者来说，首套房贷利率不断上行则意味着刚需购房的可能性越来越小。而对于楼市大趋势来说，也意味着保刚需的内涵正在不断变化，之前是确保刚需能买到首套房，今后将降低为保刚需有房子住，而方式就是以租房代替买房。
首套房贷利率的不断上行，证实了一点，差别化信贷实际上已经无法帮助刚需买房了。按照常理，首套房贷应该体现保障性，但是今年4月份以来，首套房贷利率已经从4.52%上升至5.12%，上升幅度达13.27%。
这种上行，却并没有被遏制。
在观察君看来，这可能反映了一点：经过了近一年的调整，炒房客的比例已经被压缩到很低的水平，当前楼市的主要购房人群已经变更为刚需。为了达到房价不再上涨的目标，只能选择抑制刚需的购房需求。
对于上面来说，其实刚需能不能买到房已经不重要，从全局考虑，几个重要目标已经实现：
1、房价的确控制住了。
无论是新房还是二手房，一线城市和热门二线城市，新房和二手房都已经比较平稳，实现这个目标虽然不能帮助刚需买房，但已经能对外界交代了。能不能买房，就看自己的神通了。
2、土地价格仍然不断增加。
对于上面来说，确保土地价格的上行比保持房价的稳定更加重要，毕竟城市的发展，基础设施的改善，都要靠它。虽然租房市场来了，各城市都要尽快增加租房套数，但这一块实际上是由开发商承担的。比如成都，最近的土拍规则再次变更。开发商要想获得开发权，就得无偿把盖好的租赁住房贡献出来。看上去地价并不高，收入少了，但上面通过修改土拍规则，省去了盖租赁房的巨大成本，支出更少，所以总体仍然是赚的。在找不到新的收入来源之时，房地产仍然要扮演主角。
3、对房地产的依赖程度进一步下降。
这个就很关键了，7月份的房地产投资开发商数据出炉之时，统计局发言人说了这番话：上年房地产的贡献率是6.2%，而上年同期是8.2%，但GDP增速却同比提高了0.2%。言下之意，即使买房市场已经不那么重要，当然保刚需也就不那么迫切了。
4、去库存已经取得预期目标。
去库存是这一轮楼市的根本目标，三四线城市整体的库存商品房已经明显降低，楼市重心已经转移至发展租房市场。虽然还有相当数量的城市的库存商品房没有明显消化，但从整体来说，任务已经完成。当然为了实现这一目标，也付出了不少的代价，热门城市的刚需的购房计划被打乱，一部分人拼了命上了车，但也有很多人无法上车了。
5、 压缩地产商的利润。
经过这一轮调整，地产商的利润已经大不如前，一是储备成本很高，开发商卖房子利润已经大不如前，二是必须长期运营租房，这一块在相当长的时间内是亏本的。
6、大力发展租房。
发展租房必须要靠市场主体，也就是开发商。开发商要运营租房的前提是成本可控，租房肯定是亏钱，所以能卖的房子必须卖得更贵。当别墅和公租房同在一个小区的时候，刚需正好被排除在外，他们既买不起房，也租不到房。
对于上面来说，整体目标当然是排在位的，局部目标能照顾到就照顾，照顾不到就只能舍弃。从以上5点，我们能看出，整体目标已经基本完成，局部目标则已经战略放弃了一部分，这其中就包括对刚需买房的支持。
可以想象，以房贷利率为代表的各项指标会继续推高购房市场门槛，腾出来的资金会用于发展租房。结果就是一部分原本打算买房的刚需，只能选择长期租房。
bnewhous622017-09-09 02:00:29
