眼下房地产市场正处在密集调整期，这一切都是为了市场能回归到平稳、健康的轨道。在一项项调整措施的背后我们看到房地产市场在悄然生变：一二线市场的热度已经降温；开发商也在按部就班地申请预售证，按备案价格销售；购房者的热情有所收敛，购房置业的思维也不像之前那么激进，买房躺着赚钱的观念也有所转变，现在很多人更加的理性了，买卖双方的博弈也变成了买方占据主动权；房产中介也在进行整顿洗牌。很多媒体都在称楼市变天了，但笔者觉得这是市场发展的结果，房地产也是有周期性的。
最近房地产市场消息不断，不管是对于开发商还是购房者都在围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位在引导房地产向好发展。各大城市也都在围绕帮助刚需解决住房问题而努力。
整个8月份最忙的要属国土部了，先是联合住建部宣布试点集体用地建租赁住房，将北上广杭等13个城市纳入试点！积极配合中央建立“租售并举”的长效机制，有媒体称这一举措7亿人将深受影响，甚至有人说对于降房价也会有立竿见影的影响，至于结果我们暂时还不得而知。
近日，又把矛头指向了开发商，该部官员表示，近期将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，以期推动房地产开发商按合同约定开工、竣工，尽快形成住房有效供应，缓解市场供需矛盾。
众所周知，一般情况下影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系，市场上，当某种商品出现供不应求时，其价格就可能上涨到价值以上，反之亦然。同时，价格的变化反过来调整和改变市场的供求关系，使得价格不断围绕着价值上下波动。
我们都知道盖房子的成本是土地，之前并不是不供应，只是到了开发商的手里后他们会像炒房者一样囤起来，有人算过囤地的利润要远比开发盖楼销售的利润高，这样就起不到有效及时地把新房供应市场，后来上面约束了开工时间，但是很多开发商只是挖个大坑就代表开工了，这对于供求关系的平衡没有得到根本解决。所以这次上面这次要求开发商必须严格按照开工时间、竣工时间，否则就罚款。要知道囤地行为是非常多的，如果这一举措真能如约执行，对于开发商的打击肯定是小不了，对于解决供需关系也有极大帮助，将可能直接导致房价的下调。
除此之外，央行也出手清查消费贷，虽然近两年一直在引导资金向实业，但是依然阻挡不了炒房者等投资机构变着法的把资金投向房地产市场，据资料显示17年1-7月居民新增消费性短期贷款多达1.06万亿，毋庸置疑这些资金流向了房地产。前两天几大城市更是出现了炒房者利用“房抵贷”的方式全款购房。这下好了，上面已经意识到这方面的利害，势要进行严查，可想而知炒房者将承受更大的压力。
不仅如此，南昌近日宣布自10月1日起，施行“三限房”策略，商品房住宅销售及转让过程中限房价、限对象、限转让，5年不得转让，摇号选房，不得捆绑销售。此招一出炒房者和开发商只能哭了，要知道5年不得转让对于炒房者来说就是灭顶之灾啊，而以往开发商通过捆绑装修、车位的手段也被明令禁止，对于买房的刚需来说简直是“活脱脱”的福利啊，此招一出可谓是“一箭双雕”。
笔者很早之前就说过，这次中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”就意味着房地产必定会发生天翻地覆的变化，这次的调整不会是小打小闹的，肯定会是连贯性的，之前的很多招数在现在看来都算是铺垫，这不，大招一出就知道有没有了，但要知道，这并不意味着结束，兴许更大的招数还在后面呢。因为中央已经明确了“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”
可能很多人依然要说，并没有感觉到房子价格的真正回落，说这话的我想肯定是依据眼下三四线城市的行情还很火热，但是我要说三四线的火热事实上只是虚火而已，而且有数据表明三四线已经出现了动力不足的现象，而且很多在三四线城市买房的投资者都反馈“在三四线城市投资是的错误，因为变现很难”。
长效机制的措施肯定是影响深远的，也会有一个逐渐的过程，毕竟房地产发展到今天涉及的面太多了，体量太大，但是效果是一定会显示出来的，而且笔者相信后面肯定还有更大的招数来对付房地产市场中存在的不利因素，事实也证明，只有把这些因素剔除房地产才会迎来美好的春天。话说回来，当各大城市都在为刚需解决住房问题而努力的时候，其实也是大家买房观念改变的时候，当所有人都不为房子发愁的时候，谁还会在乎它到底卖多少钱呢？以前大多数人买房是以居住为目的的，只是近两年来房地产过快发展，其中出现了太多的投机炒作行为让大家看到了买房有得赚，但是现在正通过调整把这个思维进行转变，要知道，以前我们所有人都不炒房的时候，也照样过得好好的。
其实随着这几年互联网的发展，新商业的诞生，科技的与时俱进，很多年轻人对于买房置业的观念已经很淡薄了，没有那么势力了，租房的方式也可以逐渐接受了，因为随着工作方式的改进，交通的发达，房子不过是个容身之所，我们在哪里睡觉，在哪里办公都会有所改变，谁说在大城市工作就必须住在一环呢，越来越多的人选择到空气、环境更好的郊区去。
之前马云说“未来房子如葱”其实也是劝诫当下的年轻人，希望他们不要过于着急去买房，尤其是一些刚毕业的年轻人，更不应该被高房价所累，更何况现在很多年轻人买房的本钱都是往上数两代东拼西凑出来的，他认为通过这种方式买房会使年轻人过早地陷入到被动的局面，因为买过房之后就要操心每月的月供，实际上这对于年轻人拥有自己的事业是极为不利的，一方面买房赚钱的理念会消磨年轻人创业的激情，另一面，过早地承担年轻人不该承担的压力，会使得年轻人遗失敢于拼搏的梦想。
十三画生2017-09-05 16:35:44
