手机看新闻
澳大利亚是一个什么国家?
你的印象可能是这样的:
贱贱的袋鼠
呆萌的考拉
碧海蓝天,裸着的沙滩。
傻蓝傻蓝的天。
这还不够全面,她必须加上一个中国人移民和买房比较火热的国家。
著名口水导师矮大紧在《晓松奇谈》里有两期特别扯过“噢!大梨呀” 这个国家。
飞越赤道抵达南半球,这里可以看到只有南半球才可以见到的南十字星。
这个星座也同米字旗一起,出现在澳大利亚的上。需要提示的是,在南半球,太阳照射的方向,与我们是相反的。
这个国家有2300多万人口,差不多相当于一个北京,国土面积却和美国本土相近。
国土宽度相当于伦敦到莫斯科的距离,85%的人居住在距离海岸线50公里以内的地区,内陆主要为沙漠。
经济发展水平悬殊:
北领地的经济总量仅相当于尼泊尔,而新南威尔士州则相当于一个奥地利。
这也没关系,因为没有人会去北领地买房,大家熟知的聚居和买房城市是 ——墨尔本、悉尼、布里斯班:
墨尔本是一个没有陌生感的城市
来到墨尔本,很多人都能找到自己的朋友亲人。
各种肤色和口音的人行走于街道,如果你只能蹦几个四六级词汇,也是可以生存的……
很多沙滩都是开放的,人们在沙滩“挺尸”,带宝宝玩耍,免费的阳光、蓝天、海滩。
墨尔本人民很欢乐
跟英国一样,澳大利亚地广人稀,但是道路大多狭窄。墨尔本的city中心城区,这算很宽阔的街道,比较干净。
交通状况挺令人欣慰,同堵。
城市中心的停车费特别酸爽,一个22AUD,合113块人民币。
听到当地好几个人非说墨尔本文艺,总体也是还不错,有很多维多利亚时期的建筑。
但是提到文艺,还是很想把故宫那个刻画四季的角楼默默地从心里搬出来,面向他们奉上我狷狂的笑。
这里是北京
悉尼是一个更喧闹的国际化都市。
但是无论在哪里,你都能够找到中国的印记:
悉尼有非常优质的港口,经济发展程度和房价都高过曾经的首都墨尔本。
布里斯班是澳洲第三大城市,闲适、阳光:
布里斯班街景:
这里距离度假胜地黄金海岸只有1个,是一个河湾城市,沿河规划了CBD。
布里斯班眼。貌似每一个有河的城市,都有一个“眼”。从伦敦到天津……
如果说澳洲这三个主要城市的共性,一个字——特别好吃!
做饭这个事儿真是靠基因的,厨子都生在了中国法国西班牙意大利,欧洲黑暗料理特别适合减肥,但是到了澳洲,真是吃货的天堂,忍不住——
移民国家的好处就是,我缺什么就拿绿卡请什么。一大批好厨子,真是让澳洲的生活幸福感提升。
吃得忘记想家,直到碰到这碗豆花……
唐人街的一家甜品店,飘来陈奕迅的《沙龙》,在歪果街边就能听到如此熟悉的粤语旋律,不禁令人沉静其中,一点点的就着歌词吃完了一碗……
华人在世界的各个角落用自己的辛劳,缔造自己想要的生活。当然,移民、买房都是其中的一部分。
在此,阅尽美景与美食,还有什么令你热泪盈眶?
是房子。
澳洲的房子有什么特点?一个字——幺蛾子。
罗雨葳 画
以前我们总是诟病一些看到的户型奇葩,说人家尽出幺蛾子。
什么360度采光“日不落”啦:
慧谷阳光
扇面房型不太正啦:
沿海赛洛城美利山
歪角斜房不舒服啦
滨河西里
但是到了澳大利亚,发现投资买房领域比较受追捧的公寓产品(apartment),幺蛾子户型还是比较司空见惯的。
这是还算方正的房子,但是注意看,每一个造型弧度,都造成室内面积的不规则。
这是悉尼周边一个开发区的房子,地位相当于咱们亦庄吧。周边有地铁和购物中心,价值有支撑,人流量较大,是比较优质的地段。
销售人员在说到朝向问题更逗了,“你不喜欢南向(阴面)的,很多一直被晒着的国家来的人喜欢啊。”
再次强调,这里是南半球,所以你看得到南十字星,太阳都是东升西落,但是与北半球的南北向是颠倒的。
在澳洲的公寓产品里,请忘记南北通透,也不要按照中国北方的习惯买南向,那相当于咱们的北向。
这里折射出的是移民国家的多元化诉求,人家不在意造型的多元化,还觉得采光面多咧。
墨尔本中心区域某豪宅9层截面图。流线的造型,给了它流线的户型。
而所谓不正的房子,并不影响他的价格,如图,率先卖掉的还是圆弧景观的位置,因为视野很好。
这是墨尔本周边一个公寓的户型,不比我们的“日不落”逊色,是180度采光,销售人员会饶有兴致的给你介绍这个户型的亮点。
这几乎是一个四分之一圆户型,三居室。
这些都不算什么,看了以下这个,从此以后放过我们的“日不落”户型吧:
这是布里斯班CBD河湾的一座高层,地理位置很好。户型如下:
里面的居住结构如图。
因为这个房子在布里斯班很核心的位置,房小谋的朋友确有买下的。
在澳洲比较动人的租售比下,房子差不多300来万人民币拿下产权,收房后一年租金可以到20来万人民币。当然,他有PR(居民)。
户型不上套路也就算了,澳洲人卖房子也没什么套路,让被在国内套路惯了的人很不习惯。
在澳洲看房子,感觉很寡淡。
没有太多复杂的预约、端茶倒水的众多礼宾、各种震慑你的程序,也不用交各种定金来看房,没寄托期待的样板间……
上面提到的墨尔本核心区豪宅的售楼处坐落在这个旧楼里。这座楼栋要炸掉,才会盖如下很炫的新楼:
售楼处一般会展示楼体模型
没有特别营造仪式感,陈列和布置简单实用,豪宅也没有我们那气场强大金碧辉煌的大门和迎客松等……
与国内售楼员会给你着重介绍户型、赠送面积、外立面石材等不同,澳洲豪宅公寓更注重“窗外的风景”,销售人员会特意给你讲一下景观,这是你花钱买到的。
有的售楼处,会准备投影,一帧一帧告诉你,你所买的楼层不同 ,看到的风景是怎样的。
反正这些楼栋的造型,在我们看来不像住着舒服的样子:
一个开发商展示在悉尼售楼处的自己做过的项目,造型都很像写字楼。
墨尔本公寓楼栋效果图,很像国内写字楼(某soho?)的造型。
这就是布里斯班那个核心区高层的造型,一柱冲天,赶超中国樽。当然很多人买来也是为出租的。
一般售楼处会有一些装修材料的展示以及样板区,并不像我们一样花费重金,打造充满期待的样板间去营造撩动你买房的场景。
一些可选的精装地板材料以及石材的展示。
如果你想,这些配件摆设的功能都可以展示,多种淋浴模式效果。
没有样板间,但是部分功能区会搭建展示,这就是未来厨房的样子。
一个卫生间的展示。
这是一个panthouse的厨房样板区,顶层大平层豪宅,大约1000来平米。
这盏灯已经可见诸于我淘宝各大商家了,有木有很眼熟……
这一个公寓售楼处,还是发现了一个给中国买家的说明,这个很套路……
房小谋一路走过的几个楼盘只是澳大利亚房产的冰山一角,且只关注了投资比较热的公寓产品。
有澳洲身份的人,也会买公寓投资,但是会去买一个别墅自住。对于海外买家来说,澳洲人力成本比较高,打理别墅的成本很高,所以公寓成为很多人投资的热土。
世界上已经有无数渠道告诉你如何海外买房了,但这仍是一个比国内投资更需要慎重对待的话题。
墨尔本是一个比悉尼适合生活的典型的移民城市,但是目前海外买家的税费很高。悉尼的房子价格已经位居高位了。布里斯班是一个新兴的,可推荐的城市。它的位置相当于中国的苏杭,未来会与北京通直航。且目前对海外买家的贷款政策相对比较松。
澳洲是一个有着正常租售比的国家,比如提到的300多万的房子,一年20来万的租金。回收成本快,可以以租养房,且10%的首付就可以撬动这个资产。
但澳洲的房子一般都要在交房时贷款,海外买家能否贷款下来是的政策风险。如果不成功,那么10%的首付就打水漂。尽量买大开发商的房子,海外买家相对好贷款。
澳洲的房子一般都是在卖出一半后,才开土动工的,并不像国内一样,一般都两年交房。当然,这期间你也不用还贷。现在有个——“日落条款”,要求开发商5年之内必须交房。那么这个投入产出回报的时间,自己要估算好。
并不是所有的房子都涨。一个感觉就是,无论再多信息,对于房子这种需要对照地理人文乃至历史情况的资产,都应该亲身了解一下,哪怕最后没买,去吃上几顿美食,走这一趟也不亏。信息不对称的情况在互联网发达的今天在海外不动产领域依旧突出。
近期可见,澳洲政府关于移民和海外投资买房的政策调整动作不小。跟国内一样,政策风险是影响海外买家的风险。
免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
回复还可以输入200字
24000元/平方米
40500元/平方米
8700元/平方米
价格待定
价格待定
价格待定
50000元/平方米
57000元/平方米
120000元/平方米
79000元/平方米