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金九没有预期,但在北京有房卖依然很牛

中国房评报道 2017-09-04 08:40:13

转眼进入9月份,每年这个时候,做房地产的就要准备好锅碗瓢盆,准备大干一场了。

而今年的情况有点特殊。

据有关机构统计数据,刚刚结束的8月份,大中型房地产企业的销售额纷纷环比、同比下降,上市公司前30强的房地产企业当中,其一线城市房屋销售额环比下降了25%,同比下降了31%。

这个态势延续下去,9月份谁还会预期能够有起色呢?

随着官方明确十九大会议召开时间为10月18日,9月份就成为各个城市房地产调控最严防死守的一个月,在这个月里,各个城市绝对不允许房价上涨起来。

日前,武汉市传出提高购房首付、延长房贷期限和提高房贷利率的消息,北京市房地产监管部门也放话,如果房价再涨,有更多的储备政策可以出台。一时间,北京会不会出台限售政策又成为议论的焦点。

实际上,如今监管部门对于房价稳定有着充足的信心,一方面是这几年通过棚户区改造、配建自住房等办法给市场提供了很多低价房源,能够抑制平均房价的上涨势头;另一方面就是目前北京市场上新房在售项目越来越少,销售价格又受到政府限制,整体房价上涨水平不会再脱控而行。

同时,接近年底,开发商资金链都很紧张,虽然开发商们纷纷宣布今年销售额已创下新高,但那都是二三线城市贡献的结果。下半年二三线房地产市场预期走低的话,就要靠一线城市公司出把力了。而如今在一线城市的房地产项目,只要肯降价入市,是不愁卖的。

也就是说,上半年因为不满政府的限价政策,很多开发商采取“顶牛”的做法,放缓了一线城市房地产项目入市的节奏,拖后了时间,而随着年底时间将近,上市公司需要业绩,银行需要还贷,很多开发商不得不割肉求生存。

接下来的4个月里,一线城市入市的项目会增多,但是价格并不会有太高上涨,虽然近期北京批准了几个高价项目,那也都是在开发商成本核准的基础上给予的,不敢在没有理由的情况下,放行高价。

与此同时,北京二手房成交量在8月底开始上升,虽然这种上升势头并不快,但是很多区域二手房价格明显已经筑底,买卖双方开始达成一致。随着越来越多的买家入手,构成了二手房市场回归平稳的趋势。

当然,在当前的严厉限购限贷政策之下,二手房的买主,多数是改善购房需求,因为卖了一套房子,而凑齐了全款或者较高首付才能买房的。

相比之下,新房项目越来越变得不愁卖起来。某大型开发商北京公司总经理对房小评说:“以前在北京有多个项目就算牛,如今只要在北京有项目的企业都算是牛的企业。”

君不见,已经有多家北京籍的国企,也出现了没地下锅的尴尬局面,面对市场上新出让的土地,要么买不起,要么就是多家联合,分不到多少好处。

另一方面,商办项目也开始与市场达成妥协,纷纷以腰斩的态势入市,在4月份之前卖7-8万元/平米单价的高档商住公寓,如今以4-5万元/平米的价格甩货。

随着政府对新房价格控制的放松,那些需要业绩的开发商开始和政府达成妥协,纷纷以低于预期的价格入市,对于此时仍然有钱有资格的购买者来说,如同赶上了一趟“买房盛宴”,挑肥拣瘦,蔚然成趣。

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