转眼进入9月份，每年这个时候，做房地产的就要准备好锅碗瓢盆，准备大干一场了。
而今年的情况有点特殊。
据有关机构统计数据，刚刚结束的8月份，大中型房地产企业的销售额纷纷环比、同比下降，上市公司前30强的房地产企业当中，其一线城市房屋销售额环比下降了25%，同比下降了31%。
这个态势延续下去，9月份谁还会预期能够有起色呢？
随着官方明确十九大会议召开时间为10月18日，9月份就成为各个城市房地产调控最严防死守的一个月，在这个月里，各个城市不允许房价上涨起来。
日前，武汉市传出提高购房首付、延长房贷期限和提高房贷利率的消息，北京市房地产监管部门也放话，如果房价再涨，有更多的储备政策可以出台。一时间，北京会不会出台限售政策又成为议论的焦点。
实际上，如今监管部门对于房价稳定有着充足的信心，一方面是这几年通过棚户区改造、配建自住房等办法给市场提供了很多低价房源，能够抑制平均房价的上涨势头；另一方面就是目前北京市场上新房在售项目越来越少，销售价格又受到政府限制，整体房价上涨水平不会再脱控而行。
同时，接近年底，开发商资金链都很紧张，虽然开发商们纷纷宣布今年销售额已创下新高，但那都是二三线城市贡献的结果。下半年二三线房地产市场预期走低的话，就要靠一线城市公司出把力了。而如今在一线城市的房地产项目，只要肯降价入市，是不愁卖的。
也就是说，上半年因为不满政府的限价政策，很多开发商采取“顶牛”的做法，放缓了一线城市房地产项目入市的节奏，拖后了时间，而随着年底时间将近，上市公司需要业绩，银行需要还贷，很多开发商不得不割肉求生存。
接下来的4个月里，一线城市入市的项目会增多，但是价格并不会有太高上涨，虽然近期北京批准了几个高价项目，那也都是在开发商成本核准的基础上给予的，不敢在没有理由的情况下，放行高价。
与此同时，北京二手房成交量在8月底开始上升，虽然这种上升势头并不快，但是很多区域二手房价格明显已经筑底，买卖双方开始达成一致。随着越来越多的买家入手，构成了二手房市场回归平稳的趋势。
当然，在当前的严厉限购限贷政策之下，二手房的买主，多数是改善购房需求，因为卖了一套房子，而凑齐了全款或者较高首付才能买房的。
相比之下，新房项目越来越变得不愁卖起来。某大型开发商北京公司总经理对房小评说：“以前在北京有多个项目就算牛，如今只要在北京有项目的企业都算是牛的企业。”
君不见，已经有多家北京籍的国企，也出现了没地下锅的尴尬局面，面对市场上新出让的土地，要么买不起，要么就是多家联合，分不到多少好处。
另一方面，商办项目也开始与市场达成妥协，纷纷以腰斩的态势入市，在4月份之前卖7-8万元/平米单价的高档商住公寓，如今以4-5万元/平米的价格甩货。
随着政府对新房价格控制的放松，那些需要业绩的开发商开始和政府达成妥协，纷纷以低于预期的价格入市，对于此时仍然有钱有资格的购买者来说，如同赶上了一趟“买房盛宴”，挑肥拣瘦，蔚然成趣。
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中国房评报道2017-09-04 08:40:13
