安家融媒再次强调，房价下跌没那么可怕，也不值得回避，而且房价下跌不意味着暴跌，在房地产稳定大局背景下，房价的暴涨过后必然是一个稳步的回调。然而现在很多人看到的只是房价猛涨，甚至出现买不了房的境况，如果不全款根本就没机会买。看似好一派房地产辉煌的盛景。
对于一二线城市安家融媒不想说太多，因为房价涨还是跌其实它的价值都在那里摆着，买与不买也不会改变长期看好的大势。所以，这里该买房就要买，但不建议炒房，即使你赚了，我也不建议。
那么三四线城市还正如火如荼，我要说这是最后的疯狂，你一定不信。
最近流行一句顺口溜，“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”再一次体现了三四线城市市场火爆的景象。然而是真是假，其实已经不重要，重要的是其背后的真实状况是啥？
安家融媒想问，开发商为什么这么着急？真的是房子好卖吗？其实是不让卖，他没资格。而且如今，房地产信贷收紧，如果开发商不能把房子及时卖出，那么就无法回笼资金，如果说以前还可以依靠其他融资渠道变现的话，那么如今各种通道堵死，已经让很多开发商无力支撑。所以，极力疯狂打出房子热销的广告也就可以理解了。恰恰是开发商利用这个机会，全款者入市，可以说两全其美，这个招用得果然很妙。既快速回笼资金，又让市场感觉很热销，加速了购房者的恐慌和紧张。
可是想过没有，很多开发商的房子并没有资格或者说证件并不齐全，现在看着都在猛涨，你觉得买到就是赚到，可是买到后会有什么后果你想过吗？因为到时候出了问题，钱你已经交了，开发商到手了，如果通过正规手续不会那么快就到开发商手里，如今你是上赶着去送钱，这就是开发商为什么要大家用全款的原因，只要钱到手，其他的以后再说，有问题也都是购房者的。不信你就等着看吧。
安家融媒再带你看看新的数据，前段时间，一二线城市市场有所降温，不管你承认不承认，数据显示已经降温，如今三四线城市也开始展露降温的头角。
国家数据显示，三四线城市中，6月份新建商品房住宅价格环比涨幅达到或超过2%的城市有4个，而到了7月份，则没有城市环比涨幅达2%。以涨幅的北海为例，其新建商品住宅价格环比涨幅为1.5%，相比上个月的2.1%明显回落。
由此可见，一二线城市可能将进入一个稳步回调的过程，二三线城市虽然房价未跌，但是已经涨幅继续收窄，也预示着或将进入稳定状态，否则，新一轮政策一定会来。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，一二线城市的交易热度不高，价格涨幅开始缩小或回调，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。
由此可见，三四线城市房价上涨动力开始减弱。另外，海通证券研究报告，8月前25天主要44城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比增速首次转负，意味着8月地产销量或首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线城市楼市已经开始有所逆转。
安家融媒认为，稳定房价势在必行，也是大势所趋。那么此前暴涨过后必然是一个稳步回调，如今不少三四线城市去库存目标已经完成得差不多，所以未来是个什么样的结局，相信很多人也能猜个七八分。
最后我们再回忆一下，如今的楼市跟以往有哪些区别，您还记得当年的炒房团吗？炒房团开始火爆于2003年至2004年，那时的他们，大家的印象是一群用麻袋装钱，指着一幢楼对置业顾问说“别费话，这些全买下”的土豪，然后拉高抛出，满载而归。那会的炒房团是抱团的。
如今的炒房者跟当年完全不一样了，你还看得到当年的炒房团吗？基本消失了。如今的炒房者大都是散户了，都是广大的普通老百姓了。因为老百姓经过这么多年的以身试法，知道了房子是最赚钱的，买房就能发大财，而且毫无风险。
几乎，人人都知道了这个道理，大家都在炒房，虽然有不少人说自己是刚需，可是真正刚需还买得起吗？能买的不仅一两套。
想想吧，人人都想炒房的时候，人人都觉得房价会涨或者炒房会发大财时，那就证明房地产真的要变了，房子是用来住的而不是用来炒的，这句话不是空话，历史会证明，炒房者终将为自己的自作聪明而付出代价。
尤其是三四线城市的炒房者们，安家融媒建议，你买的房子可不像一二线城市一样，基本上价值是存在的，但是三四线城市，很多房子没什么价值，多数都是盲目跟风的炒房者，试问一下如果有政策限制了，你的房子还能租出去吗？有人租吗？所以建议有三套以上的房子的炒房者可以卖掉了。
光宇吐楼市2017-08-28 11:17:13
