常州主城区即将迎来第二次土拍！继“限价”“摇号”“竞价保障房”后会有新玩法吗？

8月23日，常州主城区即将迎来2017年的第二场土拍，也是今年市区出让的第5块商住用地。根据之前公布的常州主城区经营性供地计划，至少将有10幅优质地块上市，因此接下来的供地计划尤其引人关注。根据规划的相关公示以及相关渠道了解，这几幅地块即将成为下半年常州土拍的“主角”。

地块信息：地块位于薛家顺园九村南区东侧，瀛平路南侧，薛冶路以西。地块总用地面积为67225平方米，折合101亩，用地性质为商住混合用地，其中商业部分不得小于10%， 1≤容积率≤3，建筑密度≤35%，建筑高度不得大于60米。

地块位置图

地块优势：位于薛家板块，版块内生活、教育、医疗、商业等配套设施完善。薛家是常州较早的安置集中区，随着周边企业规划以及高铁站的设立，成就了其成为新北人口居住较多的区域。此外，高架、公交等交通设施的日益完善解决了距离市区商圈较远的问题。

入市理由：薛家虽以安置房为主，但佳兆业、绿洲、东渡、河海、九龙仓、雅居乐等房企的入驻也让该板块居住价值不断提升。但目前在售的仅有雅居乐荣华里，商品房源稀缺是目前该板块主要问题。据了解，该地块预计在8月中下旬挂牌入市。

地块信息：地块位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北，项目用地面积为91490平方米，用地性质为商住混合用地，容积率：1.8＜R≤3.0，建筑密度≤45%。

地块 优势：该地块位于常州天宁经济开发区。地块北侧的东方西路是横贯东西的城市主干道之一，B20、63等多条公交线路直通全市各交通要点。地块北侧是2号线紫云站。南北向青洋路高架及龙城大道高架穿过，半可至城市东西南北。此外，地块北侧为新城香溢紫郡、常发豪郡、天顺御河等小区，地块南侧紧邻紫云幼儿园、紫云小学与二十四中天宁分校。生活气息深厚，基本的生活设施完善，足以满足日常生活所需。

入市理由：此区域目前在售房源已经非常少，仅剩常发豪郡少量房源在售。紫云苑三期地块作为天宁经发区重点地块之一，优势相当明显。预计，地块将于9、10月份挂牌入市。

地块信息：凌家塘A地块东临规划道路，南临中吴大道，西临龙江路高架，北临紫荆西路。该地块可出让面积164亩，地块用途为商住混合用地，容积率1.85-3.0，建筑密度：30%-40%，绿地率：≥30%。

地块优势：地块南临中吴大道快速通道和轨道交通四号线，西临龙江路高架，十可市中心南大街，生活出行十分便利。此外，东侧紧临市一中高中分校、市教科院附中、小学、幼儿园等教育地块；北侧紧临片区大型综合菜市场，配套设计完善。

入市理由：根据数据统计，钟楼区的库存相对较少，在售楼盘寥寥无几。城西板块，随着地铁2号线规划建设，以及名校、大型医院分院设立，已经成为常州最炙手可热的板块之一。该地块也是2017年常州37幅推荐地块之一，预计将于9月份入市挂牌。

地块信息：该地块位于菱溪路东侧、光华路北侧。用地性质为二类居住用地，1.8≤容积率≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米，规划用地红线面积62501平方米。

地块优势：地块位于泰和之春北侧，根据7月底规划网上公示，光华路北侧优胜路西侧幼儿园地块也同期出炉，两地块相邻同属凤凰新城板块，共享凤凰新城资源配套。而东北侧为九州钢材市场地块，未来居住价值可见一斑。

入市理由：自带幼儿园规划的稀缺地块，同时共享凤凰新城板块内局小等优质教育资源，从九州钢材市场的土拍情况看，该地块也必将成为各开发商追逐的目标。

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