违建将被冻结产权
◎原创撰稿丨盈科·信荣（）房地产律师团队 张茂荣律师
◎稿件转载自公众号：信荣律师团队
楼市从来不缺新闻，广州“租购同权”未了，北京“共有产权”搅局，深圳又爆出48平米小房卖出733万天价（单价约15.3万，而市场价约11万）的爆炸性新闻！
事情发生在2017年8月5日，来自自媒体、中介的消息，经过是这样的：
该房位于深圳市南山区后海宝能太古城，登记面积为48平米，实用面积约150平米，5房2卫，还带50平米前后花园，仅“48平米5房”就足以吸引眼球了，而这也是各大中介的力推点，于是就发生了多家中介带数十人拥挤看房、竞相购买的情况，而业主也是坐地起价，价高者得，仅一天时间，从开价700万直接涨到733万成交！
卖出如此高价，业主是乐了，但是有人不爽，于是就发生了举报违建的情况，而用脚趾头都能算出来，如果不是违建，48平米无论如何也是做不到上百平米的实用面积的！
那么问题来了，如果被举报，业主将面临怎么样的法律后果？而即便无人举报，如此高调的事件，估计也难逃去年“鸽子笼”事件的结果：监管部门不可能视而不见！
所以，业主违建被查处应该是大概率事件，而一旦被查至少面临如下两个方面的灾难：
一、产权被冻结，（拆除前）“永生”不可交易！
根据《深圳经济特区房地产登记条例》第26条及《深圳经济特区规划土地监察条例》第39条规定，涉及违法加建、改建、扩建等行为的房地产，登记机关可以决定暂缓转移登记、抵押登记，即老百姓俗称的“冻结产权”，直至违法建筑消除。而涉案48平米房屋拓展到150平米，已形成一体，要全部拆除恢复原状，几乎是不可能的，即便拆除，其身价也会因此暴跌！
二、对买家构成违约，或被追究146.6万元违约金！
房屋买卖合同签订后，业主负有确保房屋产权无瑕疵，可以顺利过户到买家名下的义务，无论是被投诉还是监管部门看到报道后主动查处冻结产权，都将导致最终无法过户，从而对买家构成根本违约，而深圳市二手房买卖合同基本都有成交价20%违约金的约定，以此标准计算，业主可能面临被买家追究146.6万元违约金的风险（买家明知房屋存在违建而购买的除外）。
无论是哪一种，无疑都是灾难性的，估计业主有瞬间从天堂到地狱的感觉，后悔没有低调，低调，再低调！
也许有人要说了，那违建的多了去了，怎么不冻结其他人产权？会不会存在法不制众的情况？——对不起，别人是别人的事，没发现没被查处是侥幸，发现了，而且这么高调，又有不爽的人盯着，不处罚都难！
楼市故事精彩不断，几家欢乐几家愁，作为专业房产律师，更是处于各种利益纠纷的集结口，也是遍尝人间杂味，有时就在想：这啥时候“房事”能不再折腾咱人民呀？！
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张茂荣律师团队2017-08-07 18:49:50
