题外话：
最近，大家肯定又说，咋这么长时间没有看到文君发文，唉！只能说“抱歉”，只有1个字“忙”！你们说，如果长此以往，文君是不是没“朋友”啦/(ㄒoㄒ)/~~！
7月初，文君代表公司参加了深圳新浪房产举办的深圳晚8点活动，作为嘉宾简单交流了2017年深圳楼市分析。这也是文君次在公开场合讲，没有经验，有点紧张，感觉是没表现好丫( ⊙ o ⊙ )！本想在微信公众号发发文，一下子内心就“退缩”了…(﹂_﹂)……(﹂_﹂)…现只好摆上照片给大家瞧瞧！
不扯别的了，今天就来发一篇文章，感谢一路支持的朋友！
正文如下
7月刚刚结束，8月的深圳楼市，在福田香蜜湖豪宅——万科臻山道开盘下打响了当月枪，当天1去化4成多，均价7.8万/平米。
1 拿证5天后开盘 备案价6.64万/平米起
文君从深圳规土委官网看到，万科臻山道（兰江山第花园二期）预售证在7月27日批售。
按照预售证所示，本次共推出5/6栋374套住宅房源，其中5栋292套180平4房住宅，共3个单元，为7栋板式结构高层建筑，均为一梯两户结构。
万科臻山道沙盘图
其中A单元共20层，备案价格区间为6.64-7.58万/平米，B座1/2/3单元均为21层，备案价格区间为7.19-8.58万/平米，C座1/2/3单元均为21层，备案价格区间为7.24-8.69万/平。6栋A/B座为一梯两户式21层高建筑（21层分别只有一套房源），户型面积主要为318.9平迷4房，备案价格区间为7.7-8.89万/平米。
2 开盘均价7.8万 去化4成多
事隔5天，8月2日，万科臻山道在南山区万科企业公馆特区馆一楼宴会厅举办了开盘仪式，当天优惠享认筹99折，开盘99折。
文君获悉，开盘签到时间定于8：30-9：30，而客户七点半左右已经在门口等待，到场客户大概200批左右。购房者积极性很高，十点半左右9成客户已选房完毕。截止上午10点30，大概销售160套左右，去化率42.8%。
另据了解，此次开盘，万科臻山道购房群体以35-45岁年龄段为主，大多是来自福田，其次为南山，客户购买主要原因为价格较低，小区环境较好，置业目的以改善居住环境为主。
3 均价9万多的豪宅成交热
前几天，文君从朋友圈就看到关于“万科瑧山道开盘售价或低于万科臻山府”的发文，依开盘情况来看，果不其然，万科瑧山道此次售价应该说让购房者更加心动、惊喜，自然成交也是“火火火”。
易居克而瑞数据显示，2017年1月-7月，豪宅成交面积的是万科臻山府，均价98176元/平米。
其次是鸿荣源壹方中心，前7个月卖了36073平米，均价97505元/平米。
半岛城邦花园成交面积25412平米，成交均价111884元/平米，位列第三。
从2017年1-7月豪宅成交面积榜单来看，去化较快的豪宅，均价每平9万多。而入围前十榜单中，均价超过10万的楼盘，有3个盘。
南山区是深圳豪宅供应大户，宝安区次之，福田区仅有一个楼盘入围前十榜单。
文君认为，深圳楼市经历1004新政后，房价逐渐回归理性，而豪宅的价格目前来看，也是趋于平稳阶段，即使最贵最豪的楼盘，成交均价没有超过13万/平米。可以看出，未来豪宅成交价格大多在10万/平米上下浮动，豪宅低价化的现象在日渐凸显，而这样的价格，也是购房者较易接受的。
想要认识文君的，请添加微信825276669（需备注公司职务+姓名），合作推广、约饭·玩耍都OK！
文君言2017-08-04 15:56:22
