7月5日，郑州年中土拍大戏开演，北龙湖、高铁站、白沙的三块，先后出场，在房子是用来住的，不是用来炒的原则指导下，以限地价、竞房价的规矩，闪亮登场！
在本轮土拍大戏开演前，颇具看点的前戏已经吊足观众胃口：上周五，经过有关部门的审核确认，北龙湖的5号地地主不是某些自媒体报道的正弘，而是碧桂园。该宗地以30100元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价208500万元，成交均价2363.1万/亩，楼面价23629.5 元/㎡。
挟上周五勇摘5号地之威，再次摘下高铁东站7号地，白沙核心区198号地。
7号地，成交均价1297万/亩，楼面价7879元/㎡。
198号地以10960元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价54000万元，成交均价773.8万/亩，楼面价4642.9元/㎡。
备受瞩目的北龙湖6号地被河南地产一哥--正商竞得，以31685元/㎡的综合房价成交，土地熔断成交价220500万元，成交均价2360.2万/亩，楼面价23600.7元/㎡。
北龙湖5号地，6号地，高铁东站7号地，白沙核心区198号地，已经有专业人士整理了详细信息，详见下图！
本轮土拍的意义是，执政者不仅是逼房企降价，也向自己开刀，带头从供给侧降价。
去年，在前十个月只看钱的土拍大背景下，郑州土拍创下了一秒收入2016元，每日进账1.74亿元，全年卖地收入635.8亿元，接近郑州市全年GDP收入的十分之一！
众多周知，卖地收入是地方政府的钱袋子，郑州市能够不怕钱袋子缩水，也要稳控房价的狠劲，的确需要点赞！
为人民服务的政府，可以不怕钱袋子缩水，作为为人民币服务的企业，恐怕要担心钱袋子缩水了，而就河南富人窝--北龙湖来说，最担心钱袋子缩水的，就是摘得郑州土拍史上最贵地王的金茂了！
去年8月18日，金茂拍下郑东新区龙湖区域朝阳路南、龙翔二街东的郑政东出[2016]14号地块，拿地总价为35.1亿元。
金茂的楼面价高达36915元/㎡，不仅超过刚刚拿地的正商、碧桂园房价，而且超过了政府对北龙湖的限价32000元/㎡。
再有不到1个月时间，位于北龙湖的金茂就要开盘。但是面对正商、碧桂园这两块楼面价在23600元/㎡的低价土地，而且景观、位置等各方面地块指标，甚至还略优，金茂恐怕将生出比我牛逼的人（碧桂园）比我起点还高的慨叹吧！
如果金茂静下心来梳理一下碧桂园郑州的拿地轨迹，恐怕能生出更多的反思与经验！
碧桂园是2016年郑州市拿宗地数量的企业，没有之一。
2016年碧桂园在郑州市一共拿了19宗地块，除了1月20日拿了经开区经开大街以东、经北二路以北的经开42号地块外，其他18宗地块均为荥阳地块(含单独拿地或以股权投资形式拿地)，且全部为住宅用地。
请注意，去年荥阳低价较低，还属于价格洼地，有钱不任性，广积粮、高筑墙、不称王，这就是碧桂园的拿地策略！
地产圈有4321的原则，意思是说，拿地在地产开发中，占到4成比重，3成是战略定位，2成是营销，其余1成是处理各类社会关系！
从拿地上来看，大名鼎鼎的金茂以及难弟--融创，就摘地的预判能力来说，在碧桂园面前显得很青涩。不仅是碧桂园，笔者注意到，万科2016年一年也没有摘北龙湖一块地，当然可能是点背摘不到。不仅万科，恒大在2016年4月1日摘地后，也再未问鼎北龙湖！
如今，政府已经通过527新政表明了态度，不仅制定了严格的限价线，而且还敲黑板划重点的告诫开发商，不准绑车位，不准绑地下室，不准捂盘不售，取得预售后必须一次性推出！
昨天不贪婪，今天不恐惧！碧桂园、万科、恒大这三巨头，在郑州的拿地轨迹说明，牛逼在于大多数时候，不仅能提前嗅出市场的气息，还能在天气（政策）可能有变之时，及时准备雨伞，规避可能的风险！而这种预判能力才是基业长青的重要保证！
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奚春山2017-07-05 19:54:13
