房子卖多贵究竟该怎么定？终于有人说了实话

近日，在一场论坛上，金融专业某专业人士在其中一场分论坛上谈及房地产时说，当房子不再增值，持有者最终可能被迫出售，那时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。

上述人士认为，按照当前中国老百姓的收入水平来看，已经很难买得起如今的房子了，他觉得真正需要住房的大多数人，收入水平都又比较低，这部分人群通常被称为刚需，一端是住房的急剧需求，一端又是囊中羞涩。以大多数人的工资水平计算，大概需要至少30年的积蓄结余才能买得起一套房子。

那么未来房子的价格真的将以刚需族“兜里的钱”定价吗？这个问题我们暂且不论，笔者想问，中国的房子到底够不够住？

单看大家的购房热情，以及开盘时买房的场面，显然房子是不够住的，以及很多人到底买房是用来住的还是其它用途，还真不好判断，自从中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，大家才恍然大悟，原来很大一部分房子是被炒的，买来之后是不住的。有个词叫空置率，最能说明情况。

我们看一组数据。2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算，比较合适。从这些数据也印证了，房子并非不够住，那为什么很多人还抢着买房呢？

上述人士同时也说到，按人均30平米这样的标准来计算，商品房已经能够支撑10亿人居住。

那么为什么还有那么多人买房呢，大家买房不住，买的是什么呢？的预期。因为从房地产的发展来看，尤其是这几年大多数人的经历，大家觉得房子总是在张的，因为你觉得房子在张价，以前买了房子的现在张价了，赚到了，所以又去买。别人看到也去买，最后导致都去买，就强化了房子的自我预期。

在上述人士看来，尽管目前房产持有人继续看张房价，但等到将来卖房时，他们依旧需要刚需族来接盘，但是又存在一个尴尬的局面是刚需族确实想买，但不可能买得起，最终时间长了你会发现，这个房子你买了也没有意义，同时伴随着很多的利息消耗、维修消耗等各种消耗。

当房子不再增值，持有者可能被迫出售，到时候房价会调整到绝大多数需要买房子的人兜里有多少钱的地步，更高的他们出不来，除非抢钱去。

等到那时，就是刚需购房者的春天了吧？但那时是什么时候呢？