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买房焦虑,卖房更焦虑,买不买都着急!

刘磊地产评论 2017-06-19 11:05:04

最近炒房人遭遇寒冬,没买到房的欢欣雀跃,觉得风水轮流转,可算有了报应。多套房的炒房人愁啊,卖不卖呢?不过话又说回来,房价是稳住了,什么是稳?就是不升也不降。这种情况下,买房人——无论是刚需者,还是谋求保值的人,都开始观望:买不买呢?有房的愁变现,焦虑!没房的愁租房,焦虑!正常投资者谋求保值却买不了,焦虑!

卖不上价心不甘 握在手里都是债

回想国内房地产市场发展的几个阶段,比如2011年、2014年,以及当下,虽然价格没有暴跌,但稳中有降,且是买房市场的情况下,让多套房持有者很是头疼。尤其是,借助金融杠杆大批购入房产的人,或者通常都称他们为“炒房者”,如今利率开始上调、市场开始降温,每个月负担更多的月供,简直成了“负翁”:月收入都用来还月供,信用卡倒来倒去只为多个万八千流动资金,借亲戚朋友的首付也不知道啥时候还上,躲着不敢见人家;总算被堵在家门口了,让人家债主逼问:别哭穷了,你那么多套房,卖一套别说还了外债,好几年的月供也不用操心了。

问题是,卖得出去吗?

不要忘记投资市场有一个非常奇怪的现象,买涨不买跌;毕竟专业投资者是少数,多数都是跟风;所以别说什么空置率,什么价格走势,什么利率汇率,不管价格下降不下降,只要市场低迷的情况,购房者都变成了观望者。

开发商谋转型 或成为致命一击

开发商谋求转型,去地产、轻地产已经成为主流。万达两年前就开始谋求轻地产发展路线,不再以住宅,而是以商业为今后的发展方向;前段时间,万科又爆出猛料,为拿地使出新招数,保证100%自持且70年不销售。可以说,这对于多套房持有者的租金收入,未来是一个极大的打击。本来租金的上涨和房价的上涨就不同步,加上未来政府要大力发展保障住房,开发商开始房产自持走商业路线(出租、酒店等),租房市场降温可能会是大势所趋,多套房持有者对冲月供的渠道又将进一步收窄。

不买?谁也跑不过通胀,愁啊

当然,这时候要是听那些高流量的文章说的,把房子卖光光,然后存银行,那就郁闷了。“诶,不是说现金为王吗?”对,没错,笔者也认同这一点;但谁跟你讲过“储蓄为王”了?所谓现金为王,是指从账面资产变为实际收益,让自己手头上:1)有足够的现金量从而可以进行多元配置,2)可以带来持续的、正向的现金流。这才是“现金为王”的核心意义。毕竟仅仅靠攒钱,不能赶上M2增发,不能赶上CPI的增长。

那么为啥说现在买房的也郁闷呢?因为不让买了啊。除了没房的,现在基本上都被限制住了。

有人说,那是为了限制炒 房——这里投资者躺枪了。正常的投资行为,不但不会推高房价,反而有利于集中资金多建设房产,更有利于房地产市场有序发展;问题是炒房的介入打乱了节奏。什么是炒房?这里很简单一个界定:用超出自己实际资金筹备能力,快速进行买入卖出的,基本上就是炒房了。个人持有一套房作为保值,首先他会考虑月供与生活,会规范地走贷款程序;其次他会长期持有。这样并不会对房地产市场带来冲击。

因此,分清投资与炒房,是舆论应该认识到的;从买房保值的角度看,当一个市场收紧的时候,就应该跳出单一市场的思维模式。反正都是买房,哪的房不是买?只要能完成保值使命的,那就可以出手。至于说外面的世界太复杂,那是另一个问题,现在关键是首先要改变思维方式,肯往外面看一看,才是买房人应该做的。

毕竟,买不到房就是资产缩水的前奏。不懂得合理配置资产,买到房也难牟利。

本文作者:刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,中国外国专家局澳籍专家资质, 多家媒体房地产专栏作者、作家。

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