“七子联合体”失手！金融街28.6亿夺丰台周庄子旧改地块

摘要：经过26轮举牌，金融街以28.6亿夺得丰台周庄子旧改地块，溢价率24%，而由中海保利龙湖平安等七家房企组成的超级巨无霸联合体则铩羽而归。

中国网·地产中国讯 6月14日下午，北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块在国土局进行现场拍卖。这是时隔26天，京城再次上演土拍大戏。最终，经过26轮举牌，金融街以28.6亿夺得该地块，溢价率24%，而由中海保利龙湖平安等七家房企组成的超级巨无霸联合体则铩羽而归。

据挂牌文件显示，丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块，建筑控制规模为86965平方米，挂牌出让起始价23亿元，用地性质为R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地。该地块位于卢沟桥乡中部，西南三环路与西四环路之间。

值得注意的是，本次出让宗地按照“限房价、竞地价”规则出让，即地块设有土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

按照规定，宗地中商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且销售单价不得超过69883元/平方米。

此次竞拍共有5个竞买主体参与地块报价，金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地、万科。其中，一个竞买主体组成员数多达7位，是近年来北京土地市场成员数的联合体。最终，金融街经过26轮拿下该宗地，总成交价28.6亿，整场竞拍仅持续了11。

据了解，地块最后建成需无偿向周庄子村村委会（北京周庄子投资管理中心）提供21600平米公建。还需要提供相应地下面积、设备用房无偿移交。补偿用房必须在3年内建成，备案后10个工作日交接完成，每延后一日，需赔偿20万。有业内人士称，补偿用房的惩罚条款意味着这块地的故事远未结束。

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