保定无非是今年房地产的头条，这个毋庸置疑。此牌一出，很多城市的决策者都乱了，跟是不跟呢？跟多少？3、5年，没啥意思；跟多了，自己又伤不起。这着实令人纠结。但是真的出了个十年不准卖，很多炒房者就真的被治住了吗？之前很多网友都纷纷留言，是十年不准卖，看你还怎么炒？果然，上面这次诚不我欺也，此招一出，所有人都恍然了，因为此招只应天上有，够狠。
很多人梦寐以求的想法，成为了现实，那么如果以后中国的房子真像所预期的，以后不准卖了，那么到底该怎么办呢？咱们从三个方面聊聊这事
伤不起的刚需
最近提到“刚需”这个词的多在房产方面。年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生套住房称为“刚需房”。多为结婚族和城市白领，生活在城市的底层，往往表现在一二线城市苦苦打拼，工资勉强度日，年龄逐渐增大，而手上存款连首付都不一定够。
对于刚需族来说 “房子是用来住的，不是用来炒的”，房子的居住属性才是他们功能。刚需族买不买房已经不是关键因素，买不买得起才是问题。大多数刚需买房首先要考虑的不是地段，而是房屋总价，因为全款买房可以说比登天还难，很多人都会根据个人收入状况选择贷款额度，月供太高会影响基本的生活品质。其次才是居住体验，简装、精装、底层、高层、向南还是向北，三就是房子离工作地交通是否方便，是否临近地铁、公交站这些问题。
像很多为了孩子、老人而买房的刚需，他们要考虑的就是孩子上学，老人养老的问题了，多表现在周边教育配套、医疗配套、基本生活配套上就显得尤为重要了。
对于刚需来说，房子是生活必需的东西，房价的涨跌就显得与他们无关了，就算是涨了几倍，那也是纸面财富，不可能把房子卖了自己再选择出去租房子住，真有这样的人估计脑子是进水或被门挤了。
对于买房来说，伤的往往就是刚需，调控误伤的也是刚需，当房地产不景气的时候，接盘的也是刚需，但谁让你是刚需呢！
中产的焦虑
改善型住房人群其实从某种意义上来说也是刚需，或者说是伪刚需，这些人通常表现在，家庭人口增加，房子不够住，或者孩子要接受正规学校教育，必须换，否则只能回老家，或者收入提高，想换更好的环境。这类人群通常被称为中产阶级，换房被称为“中产的焦虑”，他们手中往往有1-2套住房，生活看似美满幸福。
改善型住房根据每个家庭的情况和需求不同，在选择上也另当别论。对于资金充足的家庭来说，可以先买后卖，压力不大的情况也可以选择把另外的房产出租，弥补贷款压力。对于资金不充足的家庭，可能需要先卖再买，这个时候就需要更加谨慎，当下各类调控之下，想卖出高价恐怕不容易，再者银行也提高了贷款利息，可能需要支付的成本更高。除此之外还要考虑居住环境和舒适度，选择更好的物业。但中国有句老话叫“苦什么也不能苦孩子”“穷什么也不能穷教育”，我们经常看到有很多新夫妻因为有了孩子把之前很好、很大的房子换成了后后悔不已，但是从对下一代的考虑上父母都是用心良苦。
头悬达摩克里斯之剑的炒房者
中国历来不缺炒作投机者，因为通过这种简单易行的方式，可以轻易的让资产翻番甚至更多。但是从国家近半年来出台的调整方案来看，矛头的指向就是炒房者，很多专家评论人都说到，炒房者或将推出历史舞台，从现下的形势来看，对于很多炒房者都是不利的。这其中炒房者也分为2类，很多炒房者资金相对雄厚，长线操作来看，人家有一定的资金支撑。而另一类就是靠高杠杆炒房，他们往往身背巨额贷款，一旦出现资金周转不灵，就会出现断供囧局，甚至于有被银行收回房产的风险。
加之房产税的征收像一把达摩克利斯之剑悬在炒房者的头上，一旦开征对他们的危害将是致命的打击。所以炒房者应该要更加真切地看到这些事实，以后的环境对炒房者是越来越不适宜生长的，这片土壤也在排斥炒房者。
黄其帆前两天在万字报告中也提到，中国房地产一定会向更加健康的环境，法律、税收、土地等各个方面都会有动作调整。
相信“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的局面也一定会到来。
十三画生2017-06-13 09:30:47
