买房成本又提高了 你还敢买房吗？

不出所料，房 贷 利 率进一步收紧，对于普通购房者来说，买房成本又提高了。

普通购房者买房子，超过70%的都是贷款买房，贷 款 利 率的高低将直接决定未来还贷中利息的高低。目前，虽然五年期基准利率仍然处于历史低位，但是随着优惠的取消，与去年相比，贷款买房利 率已经提 高 了25个百分点。

目前来看，买房成本的高低，除了跟房贷有关之外，还跟以下几个因素密切相关。

一：首付成数

首套房和二套房的首付成数相差很大，可达五成。因此，首付成数将很大程度上决定刚需购房者是否可以买房。首付每增加一成，就需要多支付几十万的首付，而几十万对于大多数普通家庭来说，不是一个小数目。

二：房子所在城市

在一二线城市买房，和在三四线城市买房，成本肯定相差很大。目前，对于在大城市打拼的年轻人来说，要买一套房子确实不容易。如果回到三四线城市，压力会小很多。

三：买二手房

二手房与新房相比，可能需要额外缴纳增值税、个人所得税和中介费。有人做过估算，差不多是总房款的5%左右。

虽然现在有媒体报道，部分城市热点区域的二手房市场已经开始松动，议价空间加大，回落明显，但是买房成本仍然不低。目前，投资、投机等行为已经差不多都消失了，炒房者也难匿踪迹。有专家预言，今年七八月份楼市会出现转机，也许到那时才是买房的好时机。