昨夜，有网友微信问我，青岛市区的房价会不会大跌？他新买的房子是不是买贵了?
其实，之前也有人在买房后又问我类似的问题;对于这类咨询，我通常的答复是：既然都已经买了，就不要纠结贵贱的问题了……
在我看来，对于自住的刚需购房者来说，最主要的问题并不是单纯的买贵了还是买贱了……而是你买到的房子有无缺陷…是否适合居住…以后换房的话好不好出手，这才是最关键的……
今年三月份的时候，青岛的二手房市场异常火爆，火的让人恐慌……在“羊群效应”和某些中介的忽悠下，那些去年卖了一年多都没卖掉的有缺陷的房源都被人加价“抢”走了……
有时候真为那些在楼市疯狂时“抢”房子的人担心，担心的就是“抢”到的是有缺陷或者有隐患、纠纷之类的房子……2013年春天也是一个楼市比较疯狂的时候，有一位买家在浮山后“抢”到了一套房子，准备让孩子去读同安路小学，拿到房产证后他去派出所办理落户，户籍民警告诉他里面有户口没迁走，他不能落户……他感觉打电话联系房东，房东说他户口没在房子里啊……两人到派出所一查，原来是上上任房东的户口……房东说他是8年前买的这套房子，买来后一直对外出租，也没往里迁户口，就没到派出所来查……现在主要的问题是让上上任房东把户口迁走，但电话打不通了……这位买家咨询我这种情况怎么办……我说你们当初签合同时没约定户口问题吗……他说当时好多人去看这套房子，我怕被别人买走了，就稀里糊涂的去中介签合同了…当时房东说他户口不在里面……我说那按照目前的户籍政策只能找到原房东了……
对于房价大跌……由于国内的楼市是典型的“政策市”，在目前还没有找到一个行业能够代替房地产行业的情况下，整体上来看，房价大跌的可能性微乎其微…从十年前温总开始，政府调控楼市的口径都是“平稳健康发展、防止大起大落”……房价涨的离谱时，会出政策“压压”，楼市不景气、售楼处要被砸时，又会出政策“救救”……调控只是让房价涨的慢一些，让短时间内涨的离谱的房价“盘整”一下……
所以看来，对于刚需购房者来说，不要太纠结于短时间内的“贵贱”，先买到适合居住的好房子，然后把精力用在工作和事业上才是主要的，安居才能乐业……
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青岛李强2017-05-25 16:45:13
