今天是五一假期的最后一天，虽然假期即将结束，但是各大房地产媒体的小编们应该松了一口气，为啥呢？因为这个五一假期，终于不要为了各种新政加班了。
估计很多小编都会感动的热泪盈眶，遥想去年十一假期，那过的叫一个惨不忍睹，一连串的楼市新政，各地纷纷重启限购，让小编们措不及手，搞得小编们筋疲力尽。好好一个假期，基本都在加班了。
今年的五一假期没有加班，说明目前的楼市已经趋于稳定，楼市调控已经取得了一定的效果，限购+限售并举，有力的打击了投资客和炒房者，将炒房者挤出了楼市。有媒体报道称，今年投机性的热钱流动已经发生了变化。由于此次楼市调控政策是将限购与限售结合在一起，部分投资客和炒房已购房的由于没有及时卖掉手中的房子，导致这部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现；另外，由于目前楼市的投资价值已经较弱，且短期难以恢复，所以不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画领域的可能性。
虽然房价上涨得到了遏制，但是不可否认，今年的买房的成本远高于去年。很多在去年没有买上房的购房者，现在大多处于观望的状态中。他们目前的关心的，就是今年房价的走势，以及今年是否还能买的上房子呢？
房子还是肯定能够买的上的，只不过与往年相比，要付出的更多，主要体现在三个方面。
一是资金。相信很多人会说这是一句废话，没钱怎么可能买房子。但是，一个不可否认的事实是，今年买房，要不你得准备更多的钱，要不就得牺牲面积，要不就得以距离换金钱，选择更偏远的房子。
二是精力。如果你没有足够的钱在市区买一套大house，那么就得付出更多的精力，去选择一套适合自己的“小房子”。尤其是在一二线城市，二手房占比越来越高，因而购房者购买二手房的几率会更大。购买二手房，需要在众多的二手房中做出选择，而二手房具有性，很难取舍。曾经有媒体报道过，有人为了买到一套合适的二手房，看了不下百套房源。看过二手房的都知道，一天看3-4套房源基本就是极限了，100套房源，看完就需要一个月，更别说还要议价对比了。
三是时间。除了上面说的看房选房需要的时间之外，今年需要额外付出的，还有一个等待的时间。这个时间是指调控政策加码后到楼市出现拐点的这段时间。纵观历年的调控，拐点出现的时间不一，短则三个月，长则大半年，至于今年的拐点何时出现，这个谁也说不准。我们能做的，就是多关注。
那么，如果买得上房，应该买什么样的才是最合适的？
小斗君觉得，今年买房的话需要透彻的了解政策的变化以及对市场的导向，然后根据自身的情况在合适的时机出手。买房的话，可以考虑一生之宅，即买的这套房子，有可能要住一辈子。这主要是因为未来房子会有持有的成本，因为很多地方已经对房子交易的时间的有了规定，不能现买现卖。再加之认房又认贷，未来换房的成本也会比较高，因为二套房的首付比例会提高，而且贷款利率会上浮1.1倍。未来，信贷的成本也会增加，毕竟低利率的时代可能会随时逝去。所以，如果今年买房的话，可以考虑买一套可以住一辈子的房子，这样，起码短期内不会有换房的可能，也就不会受到目前各项政策的影响。
其实，小斗君最后要说的是，无论未来房价是涨还是跌，该买房子的还是要买的，因为刚需永远存才，而且占的比例。因为，只有刚需才是买房用来住的。
tmac05322017-05-01 08:09:29
