2017年，调控新政不断，先是各地收紧限购，之后有陆续出台了认房又认贷、限售等一系列的政策，尤其是限售政策的出台，可谓是压倒投资客、炒房者的最后一根稻草。
据相关媒体报道，在此轮性的“史上最严”楼市调控政策倒逼下，投机性的热钱流动已经发生了变化。由于此次楼市调控政策是将限购与限售结合在一起，部分投资客和炒房已购房的由于没有及时卖掉手中的房子，导致这部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现；另外，由于目前楼市的投资价值已经较弱，且短期难以恢复，所以不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场，乃至文玩书画领域的可能性。
对于普通购房者而言，这无疑是一个好消息。因为纵观历年楼市，房价上涨一部分原因是因为供求关系，但是炒房者的推波助澜也难辞其咎。由于不动产登记制度的不完善，也就无法统计一个人在有多少套房产；个人名下房产数量不明，房产税也就难以征收；再加之过去几年实体经济不够强势，所以房地产市场就成了炒房者的乐园，大量热钱涌入，进一步加快了房价上涨速度。对于炒房者而言，在楼市火爆的时候，炒房是稳赚不赔的。以去年为例，如果在3月份买入，9月份卖出，短短半年的时间，房价可能翻番，投资率可以达到100%。
马克思曾说过：资本如果有百分之五十的利润，它就会铤而走险；如果有的利润，它就敢践踏人间一切法律；如果有百分之三百的利润，它就敢犯下任何罪行，甚至被绞死的危险。而炒房的利润几乎就没有低于过50%。
对于普通购房者来说，由于没有闲置的资金去买房，只能眼睁睁的看着房价慢慢涨起来，而毫无办法。他们能做的，就是在心中期盼，有一天房价能够降下来，然后这一天一直也没有到来。今年等明年，明年等后年，结果自己的积蓄离凑够首付越来越远。
如果说不调控，那么相信炒房者会继续炒下去，而普通人买不起房的现象也会持续存在。这样的话，房子已经失去了居住的功能，而彻彻底底的沦为一种商品，一种被不断倒卖的商品。而这与“房子是用来住的，不是用来炒的”是完全相悖的。
所以，这也就是为什么今年会有这么严厉的调控。而目前来看，房价快速上涨的势头已经得到了遏制，在限购尤其是限售政策的联合作用下，住房交易后的再次转让得到了限制，增加了住房持有成本，同时也防范资金快进快出，有力打击了各类炒房和套现的现象。
调控政策之下，普通购房者正逐渐从担心买不到房的恐慌中脱离出来，转变为观望心态。而这将会进一步加速房价回归理性。
回过头来看，炒房者逃离楼市，也带走了一部分热钱。这部分热钱流入股市的可能性极大。大家应该都有所了解，楼市和股市向来是热钱热衷的两个大盘。如今楼市调控政策林立，投机漏洞不断减少，未来预期投资难显暴利，有着追逐利益本性的热钱“转战”股市逐渐成为大概率事件。
历史数据显示，在2010年到2011年楼市调控密集期，A股自然人投资者中持有市值在10万元到500万元的账户数量明显上升，房地产调控对A股有着一定的利好作用。由此可以看出，炒房者逃离楼市之后，楼市是清净了，但是股市肯定会变得比之前热闹。炒房者能够在股市中成就像楼市一样的传奇吗？让我们拭目以待。
tmac05322017-05-01 08:16:02
