北京楼市还会再涨吗？

摘要：

【北京楼市还会再涨吗？】最近北京的房地产市场表现如何？上周末，北京的成交量略有下降，但整体表现仍然不错。尽管成交量增加，房价却没有明显起色。未来，北京楼市会有怎样的表现？让我们一起看看分析和小编的点评。

正文：

最近北京的房地产市场表现如何？上周末，北京的成交量略有下降，但整体表现仍然不错。上个月北京的成交量达到了933套，虽然比之前少了一些，但相比5月底的高点，只下降了大约15%。6月的整体成交量预计将达到9000套，表现还是挺不错的。尽管成交量增加，房价却没有明显起色。

我们来看下具体数据：6月23日为止，网签量达到了9752套，预计全月能达到1.3万套。另外，外网挂牌量目前是13.7万套，全部挂牌量是16.08万套。相比去年同期，增幅还是很明显的，去年6月大中介的成交量只有4000套左右，而今年已经达到了1.5万套的荣枯线。

对于未来的趋势，有人担心房价是否会继续下跌。2011年以来，北京的房地产市场一直有周期性波动。随着政策的“放松”与“收紧”，每隔几年市场就会有一个上行周期。2016年北京常住人口是2195.4万人，到2022年变成了2184.3万人，疏解非首都功能起到了作用。早期需求远大于供给，市场化、商品化的住房改革逐步满足了需求。债务周期的扩张也推动了房价上涨，但如今贷款能力被透支，很多人不再敢贷款，反而进入了还款潮。

小编点评：北京的房地产市场确实表现出了一定的周期性，每隔几年就会有一个波动。随着政策的调控，市场的走向也会随之变化。对于购房者来说，最重要的是根据自身需求和经济状况做出理性决策。目前，北京的常住人口增速放缓，住房供给相对饱和，再加上贷款能力的透支，使得未来房价的长期趋势显得较为清晰。但不排除政策调整带来的短期波动。购房者在选择时应多关注政策动向和市场供需变化。最后，尽管目前成交量有所回升，但房价并没有显著上涨，这也说明了市场的供需平衡还在调整中。未来的房价走势，需要结合多方面因素综合判断。