现实生活中,公摊部分以及公共部分(公摊之外,不计入房本分摊面积,但是归全体业主所有的部分,比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等)对于业主而言,往往是不可控的,甚至是不可知的。不乏一些公摊部分、公共部分,广大业主花了钱,却不知道具体在哪里,更不知道有没有产生收益。而且,这种现象在很多很多的小区都是司空见惯的。
按照目前的形式,“取消公摊面积”的诉求短时间内无法实现,作为购房人,我们在买房时,就得时刻提醒自己注意:
1、学会辨别公摊
在现实生活中,不少购房人购房的方式都是选择期房,而对于期房,我们在签署合同时,一般不轻易得知具体的得房率,这就要求我们要关注:房屋面积预测报告(期房)或实测报告(现房),可以从这个报告中查出房屋相关的面积数据!
2、关注房屋的外墙装饰装修
在去年“外墙面层计入建筑面积”新规施行后,咱们在买房的时候,就更要注意拟购买房屋的外墙装饰装修,因为按照新规外墙的装饰装修很可能是要计入建筑面积。
3、关注套内使用面积。
套内使用面积是我们买房后,实际可以使用的私有空间面积。和套内建筑面积的区别在于,套内使用面积是不计墙体面积的。套内使用面积才是咱们实际具体使用的空间部分,所以,咱们购房的时候,千万不要被开发商宣传的过高的建筑面积蒙蔽了双眼,我们要关注自己实际上可以使用的面积。
取消公摊面积的呼声越来越高,虽然近两年,也有有一些专家蹦出来,呼吁“取消公摊,并不合适”,但是合不合适,自在人心!