国家统计局5月16日发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
这份数据，可谓充满了扑面而来的“春意”。4月份，一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。在70个大中城市中，有67个城市新建商品住宅价格上涨，仅有桂林与上月持平，而呈现下降状态的赣州和韶关，也不过下降了0.1%。从总体数据看，尽管市场基本延续平稳态势，但3月份和4月份新建商品住宅价格上涨城市增多，一些城市土地市场火热甚至再现地王。
由于部分城市房价上涨过快，住建部甚至对其中的四个城市：佛山、苏州、大连和南宁进行了预警。
譬如，佛山由于粤港澳大湾区建设的概念，房价预期向好，炒作现象增加，今年3月份全市房价为13025元/平方米，同比上涨18%。而南宁4月份南宁二手房价格指数环比增幅在70城中，排名为第5。而此前几个月，即去年12月份到今年3月份，排名分别为1、2、3和13。基本上属于比较靠前的排名。
易居研究院智库总监严跃进认为，住建部对这些城市进行预警，体现了中央对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。这对于打击炒房炒地现象有积极的效应，也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。
如果拉长维度，把房价放在的范围内来考量，国家统计局15日发布的数据显示，2019年1～4月份，商品房销售面积42085万平方米，商品房销售额39141亿元。以商品房销售均价=商品房销售额/商品房销售面积这个公式来计算的话，截至2019年4月份，商品房销售均价约为9300元/平方米。这个数据表明，房价已经走出了8000元的行列，正式进入到了9000元的行列。而且1-4月份的数据显示，房价上涨幅度继续扩大，随着高端项目的入市，以及银行按揭贷款政策的放松，后续市场交易会继续上升，价格方面也是涨易跌难。
另一方面，今年1-4月份房地产开发投资额同比增幅为11.9%，今年1-4月份新开工数据同比增幅为13.1%，数据继续呈现涨幅扩大态势。与投资额和新开工数据密切相关的是，今年1-4月份房企到位资金同比增长为8.9%。当前房企融资渠道确实有较好的拓展，房企也会引起资金面改善而加快购地和新开工。
简言之，今年以来，房价确实是涨了，而且在未来的一段时间内，这种涨势还将维持下去。这也符合普通民众对于房价的基本认知。在这个无奈的现实面前，普通民众面对的另一个不可避免的事实是日用品的涨价，这点，环环在论述水果涨价的时候也说过。日常生活中的变化，不可能没有感知。网友纷纷留言，吃不起水果，买不起房。
然而，财经的一篇文章，却有点颠覆了普通人的认知。这篇文章提出，2009年中国GDP为34.85万亿元，2018年为90.03万亿元，10年涨幅为158%。2009年居民人均可支配收入首次突破万元大关，达到10977元，而到了2018年，居民人均可支配收入28228元，10年涨幅为156.6%。
按照这篇文章的统计，2009年12月商品房销售均价为4681元/平方米，也就是说，10年涨幅为98.68%
因此，文章得出结论：相比之下，平均房价10年涨幅不及GDP和居民收入增速。
至于这个结论为什么和普通人的认知背道而驰，文章也给出了自己的解释：中国楼市区域性极强，热点地区房价涨幅远远大于非热点地区。一个城市的热点区域房价涨幅也远远高于非热点区域。
这个结论您认同吗？欢迎留言探讨。
环环有房2019-05-18 19:47:27
