十一假期已经结束，各地楼市成交数据也已经出炉，整体来看，数据延续了往年的惨淡。很多人会说，国清假期的成交数据并没有说服力，因为很多城市的网签系统是暂停的。但是，如果我们看一下几年1-9月的成交数据的话，就会发现，大多数城市的新建住宅成交量同比下滑。
中原地产研究中心公布的数据显示，今年1-9月热点一二线城市的新建住宅成交量同比出现下滑。9月份更是有超过六成的城市新建住宅成交量同比出现了下滑，今年楼市金九成色大打折扣。
成交量下滑的背后，是多地楼盘出现降价促销的现象，有的楼盘甚至因为降价幅度较大还引发了业主的集体维权。
已有多家媒体报道了上海“网红”龙湖天璞二期原价开盘遇冷。虽然龙湖天璞二期遇冷与装修减配有关，但是也从侧面反映了目前购房者对于房地产市场的态度。
如果说龙湖天璞二期装修减配是变相“涨价”，那么泰禾合肥院子则是实打实的降价。据悉，泰禾合肥院子的售价已经由之前的均价2万降至现在的1.5万，降价幅度高达25%。另外，像浙江嘉兴的万科紫元尚宸的实际开盘价也比之前的备案价降低了近600元。
多地楼盘直接降价的同时，各种优惠活动也是纷至沓来。例如，青岛城阳区某楼盘最近就推出了购房节活动，购房者交1万可以抵11万，相当于总房款优惠了10万元。之前已经搞过多次全员促销的恒大，近期也有类似的促销计划。
多地楼盘降价促销的背后，是购房需求的减少以及新房库存量的升高。中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市开始进入卖不完时代，包括杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
经过2016年和2017年的抢购潮，现在的购房者买房更加理性，原因包括以下几个方面。一是房价不断高涨，很多购房者都是千辛万苦才凑齐了首付，在选择房子时更加谨慎，以往一掷千金的情况已经很少出现了；二是未来可供选择的余地增加，不少城市的住宅用地数量和面积同比均有大幅提升；三是现在国际、国内的经济形势错综复杂，在经济前景不明的情况下，现金为王得到了越来越多人的认同。
虽然10月15日起，央行将实施新一轮的降准，可再释放增量资金约7500亿元，有人将这戏称为“央妈送7500亿元政策礼包”，但是目前来看，房地产市场受益有限。现阶段，央行政策依然是继续严控资金过度流向房地产，不仅非标资金通道被堵，规范渠道的银行贷款额度不足，房企发债受限，融资还在进一步收紧。虽然降准释放的资金可能会有一部分流入房地产市场，但是总量还是有限。开发商要想度过钱荒，除了通过降价割肉之外，很难有更好的操作。
未来，对于购房者来说，在总房款降低的情况，可选择的余地也会越来越大。而且，不只是新房房价会迎来回落，二手房的房价同样会下跌。在经历长达三年的房价上涨之后，房价回落也不再只是购房者的期望。
tmac05322018-10-09 08:13:08
