终于，没有悬念，美联储在12月13日宣布上调联邦基金利率25个基点至1.25%-1.5%。
与此同时，美国参众两院已就减税方案达成一致，最终同一版本将由参众两院投票，通过几乎没有悬念，接下来只需要特朗普签字生效即可实施，他承诺的圣诞节前搞定应该不会错。
减税的直接效果是提高居民可支配收入，提振企业投资意愿，进而降低失业率并推高通胀，所以它又会推动美联储加速加息和缩表。
美联储主席耶伦表示，美联储将逐步加息，而根据美联储发布的反映美联储官员利率预测的点阵图预计，美联储将于2018年继续加息3次。
美联储的动作以及特朗普的减税给我们带来不小的压力。前段时间，央行金融研究所所长孙国锋前段时间的观点说得相当明显了，货币政策要回归正常化。所谓回归正常化，说白了在暗示我们就是要跟上全球加息步伐。
美联储12月份的加息，我们预计不会跟进，但如果明年美联储3次加息落地，我们央行加息的可能性会非常大。
不可否认的是，随着美元持续加息，未来一年，美元持续走强，人民币会面临更大的压力，破7的可能性不小。
具体到楼市，加息会导致所有存量房贷和新增房贷压力上升。在所有影响楼市的指标中，信贷的权重，加息预期的增强，会加剧楼市的观望心态，明后年的房价难有起色。
在加息之前，我们也算是做了一些准备工作，先是将楼市冻住，使得交易量大幅下降，房价波动极小，这些能在一定程度上化解大家对房价的担心。
美联储加快加息和缩表进程，一定程度上打乱了我们的节奏，上面是希望楼市企稳的，当前新的问题是防范明斯基时刻，防范灰犀牛。而要做到这一点，未来继续通过收紧房贷来限制商品房成交量，防止资金从楼市撤走是必须要做的。
对于炒房客和明年开发商的销售目标来说，加息会让他们倍感压力。
两天前中新网的报道说有位炒房客炒燕郊的房子，结果炒成了房东，类似这种情况预计还会增多。而对于开发商来说，便宜的房子在2017年卖得差不多了，2018年要开始卖2016年入手的高价地，要么亏本卖房，要么囤着，但那会极大考验现金流。
bnewhous622017-12-14 10:53:05
