这么多年，其实房地产的问题有很多，但是由于各种原因导致积重难返，好在国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定有力的定位后，2017年这一年在严格执行，可以说取得了一定的成果。而调控也正与时俱进，摒弃过去单纯调房价的思路，而是把为百姓解决住房问题当作最终目标，让大家住有所居，也正是贯彻落实房住不炒定位的最有力举措。
中医中讲究看病要望闻问切，而楼市也是如此，需要专家会诊才能开药方。经济观察报报道，近日，原住建部副部长仇保兴在日前举行的中国人民大学城市与房地产高端论坛上表示，海南房地产的教训不能忘，现在需要给房地产市场建立一个反脆弱的长效机制。他还有一个身份，那就是参事，也就是说是国家政策制定的智库专家。所以他的话很有分量。
仇保兴分析认为，海南房地产市场在溃盘前后共有五个特征，比如房价降温与经济增长的关系，烂尾楼处置时间长，大部分企业参与房地产淘金，全民炒房，空置率之高等。
虽然如今的房地产与当年的海南不可同日而语，但是我们不得不有防范意识。
仇保兴对当下房地产的市场风险提出了以下几点，安家融媒认为，可以一一进行分析。通过对人均住房面积和资产的国际比较，仇保兴发现房地产市场的脆弱性首先就是老百姓的资产过多于集中在房地产市场。第二个脆弱性就是中国居民对房地产的需求已经接近日本、法国这两个跟中国人口密度相似的国家，根据测算，日本、法国城市化峰值后人均居住面积为35—40平方米，而中国目前的人居居住面积已经达到这个水平，不仅如此，中国房地产市场的分化也在加剧，一线城市房价上涨，但是三四线城市频频出现鬼城。房地产的第三个脆弱性就是对房地产的投资依赖，第四个脆弱性则是地方依靠房地产提振经济的习惯思维。第五个脆弱性就是房地产与金融衍生品的关联盘根错节。
由此可见，国家已经意识到问题所在，前不久三部委也强调，切实防范化解房地产风险。坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期。
个脆弱性，也是安家融媒经常讲到的，知名财经评论人叶檀表示，家庭资产配置，房地产不要超过50%，然后逐步进入其他市场，高风险、低风险的资产都配置一点，就能做到，听到征收房产税一脸平静，任何时候都不会心惊肉跳。但是现实是，数据显示，房产净值是家庭财富最重要的组成部分，70%左右的家庭财富都放在房地产上面，远远超过警戒线。
第二个脆弱性，今年有一份数据曾被刷屏，国家统计局的首次披露一项数据让人们会感觉到原来房子不缺，是够住的。一份报告中提到：2016年居民人均住房建筑面积为40.8平方米。40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。从综合数据看，人均住房面积是相当高的，但是为什么我们的感受与数据不能统一呢？这就是问题所在，因为有的人有多套房，你一套都没有，不就报道说有人买了44套房吗？人家房多也没错，安家融媒觉得，只要不犯法不违纪，我们无权干涉，买房是人家的权利，但是国家应该如何做好调剂和分配，是将来要努力的方向。
第三个脆弱性，可以说时下快到了全民炒房的地步，即使你说自己是刚需，也不可否认，多数人依然抱有炒房的心态。这是相当危险和可怕的。
第四个脆弱性，地方依赖房地产提振经济的做法好理解，这么多年一直如此，但是现在国家在有意识引导地方要放弃过多依赖土地财政的思维，数据显示，新一轮房地产调控之下，房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列经济数据表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。“今年中国经济实现6.5%左右的预期发展目标是没有任何问题的，中国经济稳中向好的趋势没有改变，全年可能还会有更好一点的结果。”国家统计局表示。
第五个脆弱性，安家融媒认为这一点让炒房者为之疯狂，房子本来兼具居住和投资属性，然而投资属性被过分放大，结果导致各种加杆杠泛滥，风险隐患重重。所以，打击炒房首先要摒弃房子的过度金融化。
那么未来的房地产调控也将围绕这几点逐步展开，只要房子回归居住属性，也就是房住不炒的定位不变，那么调控就会继续延续打击炒房，让百姓住有所居，或者共有产权住房或者租赁住房，总之租购同权会越来越有分量。
仇保兴建议，住房的供给形式要多样化，第二调控工具也要多样化，把低收入者的住房供给渠道要多元化，第三是要模块化，就是调控的评价和监管机制，房地产要降低金融杠杆，这是一个具有韧性的房地产长远机制所需要的。
在此基础上，房地产长效机制也将最终确立，但首先，我们的调控方向将围绕房住不炒以及这几个脆弱性有针对性把脉开药方，让房地产可持续健康发展。
光宇吐楼市2017-12-03 17:47:28
