住房租赁时代，大家期盼的除了更好的租房体验，更是租房可以同等享受医疗卫生、教育和就业等公共服务。
据中国江西网发布的消息，11月28日，江西10个部门联合发布《关于进一步加快发展住房租赁市场的通知》：
终于有中部省份正式启动租购同权了，这的确是个好消息。我在以前曾经说过，当购房的大门逐步向刚需关闭的现实下，租房几乎已经成为的选择。的选择也意味着租购同权是必须要走的一条路，否则租房在刚需眼中永远只能过渡，结果大家都懂，无处安放的住房需求必然会继续向购房市场转移。
江西这次的通知还只是个顶层设计，接下来需要各城市按照自身情况从金融、房源、配套的教育、医疗等各方面来设计细则。
对于江西这样的省份来说，也许真正对租房有很大需求的只有南昌。
截至今年6月底，南昌实际人口约有582.7万，其中户籍人口约526万，流动人口约为56.7万，流动人口中租房人口大约有26.4万。数据还显示，南昌租房人口月收入的3成用来交房租。这一比例已经比肩一线城市，所以房租是相对较高的。
由于租房人口比例不算高，南昌的租房市场还处于散户主导的初级状态，南昌几乎没有什么专门运营租房的企业。此番通知发出后，一批专门运营住房租赁的企业有望被扶持，这有助于改善南昌相对粗放的住房租赁市场。
至于租购同权，南昌也面临一线城市同样的问题，实际上南昌已经可以租房入学，只不过他们的排位是最后，所以在教育资源不足的情况下，他们基本上享受不到。对于南昌这种级别的城市来说，租购同权应该更进一步：租房可落户。但租房可落户意味着教育资源会面临更多的分享者，所以对于南昌来说，接下来要做的就是积极增加各类公共资源。
在这里，笔者想说一点，租购同权并不会对房租和房价形成直接的影响。影响房租的因素是收入，它未来基本会与收入增速保持节奏。至于房价，相对于收入，现在的确明显偏高，但租购同权也无法把房价真正拉下来。
这个结论已经有了一个鲜活的例子：深圳。深圳的房价相对于收入已经偏离太多，但它仍然十分坚挺，而深圳有80%的人在租房。
租购同权铺开后，最理想也是最务实的状态是大家有更好的住房体验，但要想都住上自己的房子，却非常不容易。
bnewhous622017-11-29 12:36:19
