对于2017年的房地产来说，最耀眼的莫过于三四线楼市了。今天国家统计局公布了1-8月份房地产开发投资情况。
我们注意到这一栏：
住宅待售面积同比减少了22%，这个数字比1-7月份快了2个百分点。
由于一二线城市实际上新房销售基本上处于低位状态，所以这个百分比基本上可以认定为三四线城市去库存又加速了。
对于购房者来说，当前一二线城市的确不是买房的好时机，且不说贷款贷不到，就算是能贷到钱，房子也买不到，供应那么少，价格相对二手房又便宜很多，很多房子实际上都被关系户预定。
在这种情况下，有不少购房者将目光投向了三四线城市，不少三四线城市的房地产在大企业的入驻后，明显迎来了一波上行行情。但对于购房者来说，现在去三四线城市买房，要一万个小心，因为跟随者往往都是被割韭菜的。
我在之前的文章中曾提过，三四线城市分化得也厉害，大部分城市都不值得买，今天我就这个话题再展开一下：哪些城市不值得买，哪些城市还有一定的机会。
一、环京、环深、环沪的三四线城市
这三大城市圈集中了大量优势资源，房价自然也不便宜，有的三四线城市甚至超过了核心城市的郊区。但经过上半年的强力调整，三大城市群周边的小城市现在也已经进入平台期，未来难以爆发。这些城市无一例外地都采取了减少供应，压缩购房需求的方式。
但仍然有部分房企仍然大规模布局三大城市群中的部分城市，原因很简单，这些城市在发展城际轨道交通、高速公路等方面走得最快。交通的发展，使得卫星城和核心城市之间的通勤变得越来越方面，不仅人口流动越来越方面，其他产业资源也是如此。
二、已完成任务的三四线城市
除了三大城市群之外，其他区域中心城市周边也形成了一定的圈子。这些城市有不少，不少城市借助核心城市的爆发后的外溢需求，迅速完成了去库存任务。在完成任务后，这些城市迅速收紧了供应，这一轮的拉升行情宣布结束，未来的走势是比较平稳的。
三、正在积极制造需求的中西部三四线城市
这些城市实际上正在面临人口流出的问题，虽然铁路和高速公路打通了与大中城市之间的联系，但这实际上是加速了人口流出。不过这类城市可能还有两三年的好时光，原因在于这些城市正在积极制造需求，需求有了，供应就会更上，房价还会在走一波。
制造需求的方法很简单，一个字：拆，拆完之后领钱，领了钱再去新城买房。
结果就是这些城市的房价在新城的推动下，房价不断上涨，追涨的人越来越多。
但这些城市的房地产基本上属于一锤子买卖，这一轮刺激也就能滋润两三年，两三年之后，房地产再无爆发的可能。
四、一直睡着的三四线城市
这类城市还有不少，要想拉动这些区域的房价其实很容易，引进一两家大型房企，推动居住升级。一旦有大房企进入，房价会有一轮比较明显的拉升。
环京环沪环深的三四线城市，长期仍然看好，但短期风险已经比较大，玩短线的现在并不适合进场。
对于已经完成任务的三四线城市，这些城市这一轮行情几乎是最后一轮。再加上收紧了供应，这些城市房地产还是可以买，但别报投资的心理。
对于仍然在制造需求的和尚未觉醒的三四线城市，这些城市可能是大房企的机会，但不是外来购房者的机会。因为大房企可以通过提供改善性产品拉高冲业绩，激活本地需求，收割一波，但对于外来购房者来说，则没必要参与，因为买了也无法脱手。
bnewhous622017-09-14 21:13:15
