装修经验，收房不会验房？装修等于白忙！

为了验房而专门去学习复杂的房屋知识，非一朝一夕能实现的。开发商在交房前，一般都会着急让用户们签字，次验房的小白们根本不会考虑到验房的重要性，一股脑的顺应了开发商，大笔一挥签上大名。

但是你们有没有想过，自己买件衣服，都会看看质量好不好。别说花几十万、甚至几百万买套房子，可想验房是有多么的重要。

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装修靠的是经验，次装修的用户想要短时间学活验房。说句实话，你是外行看热闹，被内行看笑话。不如找个专业验房的师傅，来得可靠。

前阵子就有位业主，觉得验房不重要，当时二话不说在合同上签上了字。结果装修完之后发现，每到阴雨天气家里阳台就返碱，最后询问才得知是开发商外墙防水没有做好，大雨积水渗透导致。就连窗户微微变形自己都不知道，这让业主很是纠结，毕竟重新装修不是一笔小费用。

如果在验房时就发现这些问题，不签字，让开发商解决就不会出现如今的窘相。

“真的是收房不会验房，装修等于白忙！”下面我就给大家讲一下，验房时需要注意的事项：

【学会验房，装修不白忙！这些要注意】

房屋验收是装修前非常重要的环节，做好房屋验收工作可以避免不必要的麻烦，减少不必要的损失。验房不要急，看看这些注意事项吧：

注意1：交房资料要齐全，缺少一个都不行

交房资料：“三书一证一表”。

1） “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

2）“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3）“一表”《竣工验收备案表》

【提示】自己在收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

注意2：水平误差大于3%，不能签收

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。

【提示】因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。一般来说，如果差异在２厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。

注意3：地面出现沙粒，质量不合格

地面是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

【提示】检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

注意4：门框角度偏差大，不签字让调整

对于毛坯房来说，门框上的角度偏差一点，在装修的时候师傅会给我们做适当的调整。所以我们可以看情况而定，完全不用锱铢必较。但是如果有裂缝就必须要注意了。

【提示】门窗口向上墙角处，有斜向贯通裂缝，那是地基下沉的表现。可能是房心土回填夯实不够引起，如果用木锤敲击会有空响声，你可以试一试。尤其是一楼的用户， 如果是这样空响，你完全可以理直气壮的要求开发商翻建地面。

注意5：检查电路，灯不亮有问题

关闭分闸，检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

【提示】检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然你也可以那专门的插座检查器，十几块钱就可以解决。灯泡不亮，开发商会说是灯坏了。千万不要太过单纯的相信他们，自己拿出工具试一试才能放心。

注意6：水路必须检查，可能漏水/堵塞

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，一旦有一个堵塞，后期处理都很麻烦。

验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。

把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

【提示】同时防水也要检查，和相关人员还有楼下联系好，将厨卫的下水孔封好，然后做实验。72后查看，是否漏水，防水没有做到位，要求开发商重做。

注意7：窗户排水孔没打通，一定要求重做

门窗是装修时，最费钱的一部分。开放商做好了，完全不用重新拆建，可以为我们省下不少钱，如果验房时不注意，门窗一旦出现走形、弯曲，不换都不行。

【提示】检查门窗一般从以下几项入手：

1）门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

2）五金配件：必须齐全，位置正确，牢固

3）密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

4）门窗框，扇垂直，不弯曲5）玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

6）窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

注意8：对于确定做防水的毛坯房，一定要自测

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些开放商事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。

如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水做检查了。装修前不试一试，装修时在发现又是一笔大费用。谁也不想拆除已经装修的新地面，再来做一层新的防水层。

【提示】用水泥沙浆堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。提前和楼下打好招呼，24后查看是否漏水。

注意9：用纸卷点火，检查烟道畅通

用纸卷点火后，熄灭冒烟。放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟口就立即拐弯被吸走！

【提示】另外，需要查看一下空调预留洞口是否合理。避免外高内低防止下雨的时候漏雨进来，看预留洞口位置安装好空调后不要对着人直吹等。

只要在验房时，注意以上这9点，以后装修就会少了很多麻烦，居住起来也会舒适很多，但是验房不能光看，还要实际行动，下面给大家说一些，验房时必要带的小工具。

【验房小工具很重要，这13样要带齐】

下面会给大件简单的做一个小清单，工具都很日常，一般线下五金店，或者线上都可以找到。

1）1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6）1只计算器---用于计算数据。

7）1只笔--用于签字。

8）1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9）1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10）1把水平尺—用于测量地面水平度。

11）废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。

12）电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13)小镜子—用于看隐蔽的位置。

如果没看够，可以查看之前的文章《装修诊室 | 收房一看，装修能省钱了！原因详解》。

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看了上面的文章，简单出3个选择提来考验大家的理解程度：

问题1：验房“三书”是指什么？（）

A.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

B.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

问题2：窗子排水孔是否需打通？（）

A.需要

B.不需要

问题3：检查水路除了下水是否通畅还有什么？()

A.防水是否做到位

B.没有了

大家将答案写到评论区，有什么不懂的可以留言咨询！本期讲解了如何验房，收房后的件事就是量房，下期我将会写一个如何量房的文章。回顶端点关注，不错过精彩内容！————————————

【作者简介】

单毅，2007年开始以“墙面听我的”为ID编写装修知识，2011年将已完成的10万字知识和答疑整理编写成《墙面红宝书》。曾任某大型装修论坛版主，多次参与大型装修知识讲座。2017年发起“观看2节约1”活动，用“专业有趣有态度的装修知识”帮每位业主节约时间！