当前楼市，三四线的火爆和一二线的冷清形成了鲜明的对比。一二线暂时掐住了流动性，但三四线的问题依然很让中央苦恼。
之前有媒体报道说，随着调控力度的不断加大，地方调控政策也到了事无巨细出的地步。在保护了消费者权益的同时，也让开发商钻空子、做小动作没有了空间。现实之下，开发商学会戴着脚镣跳舞的时刻已然来临。开发商现在都学规矩了，严格按照中央的意思在卖楼了，也主动降低了预售价格，按照备案的价格销售，事实真的是这样吗？开发商真的会傻到主动降价让利购房者吗？
在笔者看来无商不奸，无钱可赚赔本赚吆喝的那都是傻子。还记得之前有个小房企老板在内部讲出的惊人语录，宁愿把钱花在出事之后灭火上，也不愿意在产品质量上下功夫。甚至有开发商说，我宁愿打官司出律师费，也不会把钱给你维权业主来解决问题。这是开发商做出的事情。
都说今年是史上最严调控，现在开发商的日子不好过，末日要来临了等等，给人的感觉是开发商要完蛋了，都在将价卖房了，似乎现在是刚需买房的大好时机了。可面对史上最严调，开发商上半年销售额却未降反升，比往年的业绩还要好。公布的上半年房企销售报告显示，上半年相当一部分房企年度销售目标完成率已在50%以上。更有研究人员指出，三四线城市，成为房企发力的重要支撑点（三四线占销售面积比重75%）。个别聚焦三四线布局的企业，上半年业绩同比实现了超过150%以上的增长。
旭辉公布的业绩公告显示，今年上半年公司销售额达到471.5亿元，同比增长52.7%。按年初所定650亿元的销售目标，目前旭辉已完成全年业绩的73%。公布的监测报告显示，今年上半年龙湖地产销售额923亿元，已完成全年1100亿业绩目标的84%，是上半年房企完成率的公司。还有万、恒、碧等前30强房企基本都超额完成了半年的销售目标。
这里说明了两个问题：1、三四线城市已经成了开发商的主战场了；2、开发商活得好好的，业绩完成的好，别提多滋润了。那为何媒体都在宣传开发商的好日子到头了呢？套路，都是套路。
“自从入了房地产这一行，笔者真心觉得其他行业简直是‘业界良心’。”这是行业内的一位同仁见识到一些内幕之后的感慨。
毕竟对于普通百姓来说，房地产行业被套路的代价是动辄大几万、乃至头十万的血汗钱，像什么“号头费”、摇号作弊、同一栋楼差价达数十万、捆绑装修、捆绑车位、双合同…… 此类现象在各地可谓不胜枚举。
今天笔者要和大家聊的是开发商的一种手段——高低配。
什么是高低配呢？一些纯住宅项目地块，容积率很高，明明是应该作为刚需高层来打造，但是最后规划出炉，却是“高低配”的设计，由高层+洋房(或别墅)的形式展示在世人面前。
事实上，在相同土地指标下，因为洋房(别墅)的存在，导致建筑密度更大，楼间距更窄，社区空间更小，绿化空间更小。开发商难道不知道这样做的不好吗？为何还要前仆后继、一意孤行?
当然是为了赚更多的钱！洋房的溢价能力远远高于高层，通常其备案价要比高层多15%-20%，而在营销策略中，洋房既可以拉升小区形象，提高高层溢价率，同时亦可以通过洋房的高溢价来挤压后期高层客户下单，不可不谓“机关算尽”。
其次就是高低配的备案价上。开发商很会钻政策的空子，他们是这样操作的。先拿出几十套定价低到你怀疑人生，一般都是一千多一平，所以就导致同一小区差价达几十万甚至上百万。为什么这样做？我们来计算一道数学题：10个员工每月工资3000元，2个领导每月工资2万，求该公司的平均工资是多少？
很显然，该公司对外宣传平均工资是5833元左右，于是各界人士纷纷点头，工资很高，上面也很满意，企业发展的不错，但事实是，你进入公司绝不会成为那个月薪2万的人，一个平均数据，叫所有人都被瞒住了。
你也绝不会成为买到那一千多一平房子的人，你所买到的房子只会比均价高，也必然会比均价高。所谓一千多一平的低价备案只为拉低整体均价，好瞒天瞒地瞒宇宙，此为备案价格“高低配”，本质上实为房价“明降暗升”的无耻之阴谋。
看完这个之后，你是否明白了一些？所谓的开发商日子不好过都是骗人的，比童话里的故事还要骗人，中国有句古话叫买的永远没有卖的精，这话真对。回过头来再看，捆绑装修、车位、全款、号头费……这些简直就是小儿科了。
十三画生2017-07-18 18:02:47
