轻资产成未来趋势时炒房者生存空间已绝

最近SOHO董事长潘石屹频繁高调亮相，表达惊人之语。比如，他宣布将不会再拿地开发新项目，理由很简单，那就是中国的二三线城市的房子是过剩的。房地产业“拿地-开发”模式也将进入晚年。地价高，地王频出，但房企的率却没有随之而涨起。炒房者的“天花板”真的已经到了吗？未来囤房还有的前景吗？

轻资产或成未来趋势

孤证不立。如果只是潘石屹一个人宣布房地产业传统模式的终结，也许只是一家之言；另一家航母级的房企，直接用行动来表明态度：万达抛售旗下物业，提前进入“轻资产”模式。成功始于房，但不止于房；在资产规模已经建立起来的时候，就要开始注重现金流的。

人工智能时代轻比重更灵活

此外，潘石屹对未来也进行了展望，他认为，房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证——事实上，这在中国格外突出。数据显示，90%的家庭都拥有自有住房；那个被网友吐槽的“人均40平米”的数据，也从侧面显示，不但拥有自有住房，还渴望拥有更多住房。正是这种拥有，让房价上涨。

然而，未来在人工智能、互联网时代，使用比拥有更重要，分享比使用更重要，人们不再单一聚集在一个城市，智能化越高，居住就会越分散。实际上发达国家的城市群已经预示了这一点。因此，科技、互联网和人工智能，势必对房地产发展有着反作用，对房子的需求也有着抑制作用。

供地保证住，不保证囤

从近来一线城市的供地情况，也突出了房子的使用功能，用来住而不是用来囤的。比如，上海规划“十三五”时期新增住房位是市场化的租赁住房，第二位是保障性住房，然后才是商品房。从新增土地供应上看，商品房也只占了用地的36%。计划的5500公顷土地出让，其中商品住房才2000公顷，但租赁住房供应套数占新增住房总套数竟然高达60%。从深圳公布“住房建设规划2017年度实施计划”看，2017年新增建设商品住房，从2016年的4.3万套提高到8万套；2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。

请点击此处输入图片描述热度吸引投资潮，但热度终将有降温的时候。由投机情绪推升的房价，未来也将失去动力。一旦市场转向，降温会比想象更快，裸泳者显出原形，不过是早晚的事情。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家。